Woning te koop: Laan van de Geallieerden 16 6846MD Arnhem

Laan van de Geallieerden 16

Arnhem 6846MD

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 248 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 9 september 2024

Omschrijving

In de gewilde villa wijk “De Riethorst” staat deze onder architectuur gebouwde, vrijstaande rietgedekte villa met garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein, een kantoorruimte annex kamer op de begane grond en een fantastisch, blijvend vrij uitzicht rondom op de ecologische zone! Doordat de woning aan het einde van de wijk is gelegen biedt deze locatie alle rust, privacy en een directe aansluiting op het beschermde natuurgebied.
De tuin staat prachtig in verbinding door de lage afscheiding en is voorzien van diverse zitjes, een veranda, een heerlijke plek voor de jacuzzi, er zijn diverse fruitbomen en een vijverpartij.
Deze fraaie villa is in 2008 gebouwd en beslaat een woonoppervlakte van ca. 248m2, de gebruikte materialen zijn hoogwaardig. Een unieke villa die u absoluut gezien moet hebben!

Alles dichtbij:
De wijk “De Riethorst” ligt in een beschermd natuurgebied en ecologische zone. Het is een wijk met een groen en landschappelijk karakter en met zo min mogelijk verharding.
Er is geen doorgaand verkeer, “De Riethorst” is enkel met een eigen brug te bereiken en is hierdoor puur voor bestemmingsverkeer.
Het thema van de wijk is “klassiek” en voor eenheid in deze wijk is daarom gekozen voor uitsluitend vrijstaande, rietgedekte villa’s.
Het winkelcentrum, diverse basisscholen, de uitvalswegen (waaronder A50 en A325), het NS-station Schuytgraaf, de golfbaan “Welderen” en de internationale school zijn allemaal op loop en of fietsafstand gelegen.
Het centrum van Arnhem is op 10 autominuten gelegen, de dorpen Driel en Elst zijn op korte fietsafstand met het dorpse karakter van De Betuwe.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met prachtige trappartij, vrij hangend toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast, tunnelhaard en toegangsdeur naar de compleet op het uitzicht gerichte living.
Wanneer je deze woonkamer binnentreed dan voel je direct dat de architect alles rondom het uitzicht heeft gebouwd.
De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een naadloze verbinding tussen binnen & buiten waarbij je in de zomer én winter de zon ziet ondergaan vanuit de woonkamer.
Door de speelse hoeken zijn er diverse plekken in deze living waar je je heerlijk kunt terugtrekken of met een groter gezelschap kunt verblijven.
De ALNO woonkeuken met spoeleiland staat in verbinding met de living en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat (2022), RVS afzuigkap, stoomoven, koelkast, vriezer (2023) en een vaatwasmachine.
De gehele living is v.v. vloerverwarming met eikenhouten vloerdelen en inbouwspots.

Vanuit de keuken is er toegang tot de garage met schuifwand, toegangsdeur naar de tuin en de verhoogde wasmachine-droger aansluiting.
Via de garage is er toegang tot de kantoorruimte annex extra kamer met eikenhouten vloerdelen, inbouwspots en openslaande deuren naar de tuin.
Deze ruimte zou eenvoudig anders in gebruik genomen kunnen worden waardoor de woning levensloop bestendig kan worden gebruikt.

Heerlijke tuin rondom:
Droomtuin met weidse luchten en uitzicht naar de Rijn en de heuvels van Oosterbeek en Doorwerth.
Deze waanzinnige tuin biedt een blijvend weids uitzicht rondom over het beschermde natuurgebied en de ecologische zone.
Doordat de woning aan het eind van de wijk is gelegen betreft het een werkelijk unieke plek. Vanuit de beschutte jacuzzi met massage stralen is het volop genieten en onder de in 2010 gebouwde berging met veranda kun je tot in de late uurtjes heerlijk buiten verblijven.
Er zijn diverse fruitbomen aanwezig, er is een vijverpartij en er zijn rondom diverse terrassen aangelegd om steeds een plek in de zon of de schaduw te kunnen kiezen.

1e Verdieping: Overloop met 2e separaat vrij hangend toilet met fonteintje en toegang tot 3 royale (slaap)kamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer biedt prachtig uitzicht over de tuin en het natuurgebied en beschikt over openslaande deuren, een inloop nis achter het bed, een riante walk-in-closet (eventueel als extra 4e kamer te gebruiken) en airconditioning.
De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad onder een prachtige dakkapel met shutters, een inloopdouche met dubbele regendouche, een designradiator, inbouwspots en twee wastafels.
De gehele 1e verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: Ruime, open zolderkamer met speelse nisjes, dakvensters voor extra daglicht en knieschotten voor extra bergruimte.
Deze ruimte kan eenvoudig als extra slaap-/ of werkkamer in gebruik worden genomen. 4e riante (slaap) kamer met fraaie raampartij, dakvenster en extra bergruimte achter het knieschot.
De gehele 2e verdieping is v.v. een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2008;
Energielabel A;
Vloerverwarming aanwezig op de begane grond;
Volledig geïsoleerd & v.v. HR++ glas;
Woonoppervlakte ca. 248 m2;
Perceeloppervlakte 820 m2;
Rietenkap met sprinkler installatie;
Oprit voor meerdere auto’s en elektrische laadpaal;
Garage met plat dak (vernieuwd in 2021) ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen;
Houten berging voor de fietsen en tuingereedschap met veranda;
Screens en airconditioning aanwezig;
Kantoorruimte met openslaande deuren naar de tuin op de begane grond;
Er is tijdens de bouw gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen;
Verwarming door middel van stadsverwarming met extra waterdruk (verplichte afname bij Vattenfall);
Alarminstallatie en mechanische ventilatie aanwezig;
Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd;
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs € 1.695.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 9 september 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 820 m²

Woonoppervlakte 248 m²

Externe bergruimte 9 m²

Inhoud 921 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis villa

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 2008

Soort dak mansarde dak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 8

Aantal slaapkamers 5

Aantal badkamers 1

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen mechanische ventilatie, frans balkon, jacuzzi, dakraam, tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning

Garage

Soort garage aangebouwd hout

Voorzieningen voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water

Capaciteit garage 1

Bergruimte

Soort vrijstaand hout

Voorzieningen voorzien van elektra

Buitenruimte

Ligging aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Energie

Energielabel A

Isolatie volledig geïsoleerd