Alkmenegaard 7

Welkom in deze heerlijke, instapklare 2-onder-1 kapwoning, gebouwd in 1993, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Arnhem. Met een royale tuin op het westen, drie ruime slaapkamers, en een prachtig afgewerkte keuken is dit de ideale woning voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame plek om te wonen. Deze woning met energielabel A is helemaal af – hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten!
Nog een pluspunt: de woning is gebouwd als levensloopbestendig. De achterkamer kan worden veranderd naar een slaapkamer en de wasruimte bevat nog de aansluitingen voor toilet en douche.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met het toilet. Als je doorloopt valt direct de ruime, lichte woonkamer op. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor volop daglicht en een fijn uitzicht op de zonnige tuin. De woonkamer is smaakvol afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek waar je met vrienden of familie kunt genieten.
De moderne keuken is voorzien van alle gemakken. Denk aan een gas kookplaat, afzuigkap, ingebouwde combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie kast en veel opbergruimte. Hier wordt koken een feestje!
De garage is omgebouwd naar woonruimte en voor diverse doeleinden geschikt waaronder werkplek, speelhoek voor kinderen of een 2e zitkamer.
Achter een handige schuifdeur vind je een tussenhal met een aparte ruimte met de cv-ketel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop ruimte voor kasten en een bureau of speelruimte voor de kinderen. De badkamer is modern en compleet met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Alles is strak en modern afgewerkt, zodat je hier heerlijk tot rust kunt komen na een lange dag.

2e verdieping: Deze ruimte is nu in gebruik als handige opbergruimte.

Buiten: De woning beschikt over een ruime tuin op het Westen. De tuin biedt voldoende privacy en is voorzien van een houten berging met daaraan een overkapping, een plek waar je lekker kunt ontspannen.

Omgeving:
De woning ligt in de wijk Appelgaard, een rustige wijk tussen Kronenburg en de Overmaat. Dit gebied was vroeger een fruitteeltgebied, wat de naam van de straat verklaart. Het is een zeer kindvriendelijke en rustige wijk. Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig, zoals winkelcentrum Kronenburg met een compleet winkelaanbod, medische zorg, scholen, kinderopvang, en veel sportfaciliteiten. De natuur is nabij: natuurgebied Meinerswijk, de uiterwaarden van de Rijn en de Rijkerswoerdse plassen liggen op fietsafstand. Het centrum van Arnhem is binnen een kwartier met de auto of openbaar vervoer te bereiken, en de snelwegen in de regio (A15/A50 en A12) zijn snel bereikbaar. Ook treinstation Arnhem Zuid is goed bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1993
• Woonoppervlak 124m²
• Energielabel A
• Voorzien van 6 zonnepanelen
• Moderne keuken en badkamer
• Zonnige tuin op het Westen
• Gelegen in een kindvriendelijke wijk
• Nabij scholen, winkels en natuur

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.