Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Kamphuizenlaan 81 2
Kamphuizenlaan 81 2 Kamphuizenlaan 81 2 Kamphuizenlaan 81 2 Kamphuizenlaan 81 2

Kamphuizenlaan 81 2

Arnhem 6825EC

Verkoopmakelaar

Hoetink Makelaardij B.V. Cloekplein 2
Arnhem 6826KS
  • 026-4434900
  • info@hoetinkmakelaars.nl
  • www.hoetinkmakelaars.nl
Type woning Portiekflat
Woonoppervlakte 71 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 4 oktober 2024

Omschrijving

Arnhem
Kamphuizenlaan 81-2

Op de tweede (2e) verdieping gelegen, 4-kamerappartement met 2 balkons, vrij uitzicht aan voor- en achterzijde en vrije ligging aan park. Bent u op zoek naar ruimte, rust en vrijheid? Dan is deze woning beslist de moeite waard om te bezichtigen.

WONING:
Hal met meterkast, toegang naar toilet en bergkast, gesloten lichte keuken (2021) met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser), ruime woonkamer met toegang tot balkon, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel; cv-ruimte.

BALKONS
Via de woonkamer is het balkon aan de voorzijde toegankelijk. Dit is het grote zitbalkon van maar liefst 8m2 met de oriëntatie op het zonnige zuiden. Het balkon is geheel overdekt en biedt de nodige beschutting en bescherming tegen weersinvloeden. Maar omdat het balkon zo’n mooi formaat heeft, kun je er prima met meerdere mensen om een tafel zitten. Zelfs een loungebankje behoort tot de mogelijkheden, zonder dat iemand u ziet zitten.
Het balkon aan de achterzijde is een stuk kleiner, maar niet minder aantrekkelijk. Met name in de avonduren kun je hier nog heerlijk in de zon zitten. Bovendien geniet je aan deze zijde van het complex van het vrije uitzicht over het park.

BERGINGEN
Op de begane grond vinden we voor elke woning 2 afzonderlijke bergingen terug. Dit is bijzonder, omdat je dit niet vaak ziet. Van oorsprong betreft het de zogenoemde ‘droogruimte’ en de fietsenberging. Samen zijn de bergingen ca 18m2 groot en bieden dus behoorlijk wat extra (opberg)ruimte. Er is elektra aanwezig, dus je kunt hier ook een extra vriezer kwijt. Maar hoe fijn is het dat je niet hoeft op te letten of het wel in de berging past? Een paar fietsen omdat u graag mountainbiked of die extra stellingkasten vanwege een uit de hand gelopen hobby? Hier kunt u alles kwijt…

COMPLEX
Deze woning is gelegen in een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, bestaande uit 3 woonlagen. Op de begane grond vinden we de bergingen terug. Elk portiek is afgesloten en voorzien van een intercomsysteem (videofoon). De hal en trapopgang is ruim van opzet en heeft een verzorgde uitstraling. Dit komt mede tot uiting in de mooie, plavuizen vloer in de hal die de entree een chique uitstraling geeft.
Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 175,- per maand.

LOCATIE
Het complex is gelegen aan de rand van de rustige en gunstig gelegen woonwijk “Over het lange Water”. Deze wijk staat bekend om haar groene uitstraling aangezien er veel parken en waterpartijen in de nabije omgeving zijn gelegen. Pal achter het complex ligt notabene nog een groen wandelpark.
Voor winkels of de supermarkt gaat u vanzelfsprekend naar het om de hoek gelegen en overdekte winkelcentrum Presikhaaf of de gezellige winkelstraat van Velp (binnendoor). U kunt het zo gek niet verzinnen of het ligt wel binnen handbereik. Of het nu het prachtige natuurgebied De Posbank is, of diverse belangrijke uitvalswegen (A12 en A325), een betere locatie om te wonen vind u niet in deze prijsklasse.

BIJZONDERHEDEN
* Geheel voorzien van dubbel glas.
* Badkamer met inloopdouche.
* 3 slaapkamers!
* Nieuwe keuken 2021.
* Dubbele berging.
* Park aan achterzijde.

Deze woning heeft een eigen website, kijk voor informatie op: https://www.kamphuizenlaan812.nl

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 4 oktober 2024
Aanvaarding in overleg
Bijdrage VVE € 175.00
Bouw
Soort appartement
Soort appartement portiekflat
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1965
Indeling
Aantal woonlagen 1
Gelegen op woonlaag 2
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 71 m²
Externe bergruimte 18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Inhoud 231 m³
Bergruimte
Soort inpandig
Voorzieningen voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging aan water, aan park, aan rustige weg, in woonwijk
Energie
Energielabel B
Isolatie dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding