Woning te koop: Garde Jagers 2 6822NB Arnhem

Garde Jagers 2

Arnhem 6822NB

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 171 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 november 2024

Omschrijving

OPEN HUIS A.S. ZATERDAG 23 NOVEMBER TUSSEN 13:30 UUR EN 14:30 UUR

Wonen in de gewilde, jonge en groene wijk Saksen Weimar? Wij bieden deze fantastische hoekwoning aan met parkeergelegenheid op eigen terrein, een grote houten berging, een fraai aangelegde, ruime tuin en een energielabel A aan.
Deze in 2014 gebouwde woning is v.v. een uitbouw aan de achterzijde en vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping.
Met een oppervlakte van ca. 171 m2 tref je hier een heerlijk woonhuis waar je zo in kunt trekken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Thuis op Saksen Weimar:
Saksen Weimar is gebouwd op het oude kazerneterrein, hier is een jonge nieuwbouw wijk gerealiseerd waarbij een aantal originele gebouwen bewaard zijn gebleven en zijn getransformeerd tot woningen en een zorgcentrum.
Het geheel zorgt voor een gemêleerde bewonersgroep. De buurt staat bekend als gezellig en toegankelijk met buurt BBQ’s en het jaarlijkse oliebollen bakken.
Kinderen spelen hier graag samen op straat of in een van de speeltuintjes die de wijk rijk is.
Met het oversteken van de weg sta je bij Park Klarenbeek en Hoogte 80 alwaar je een fantastisch uitzicht over Arnhem-Noord hebt.
Vanuit hier loop je binnendoor zo richting het stadscentrum of haal je een heerlijke kop koffie, lunch of diner bij de hotspot Sugar Hill of een van de andere hippe tentjes van Arnhem.
Door de gunstige ligging is eigenlijk alles dichtbij en woon je hier, ook in de toekomst bij een veranderend klimaat, op veilige hoogte!
Er zijn diverse sportvoorzieningen, winkels, (basis)scholen en de bushalte. Park Veluwezoom, de Posbank, maar ook de Waterberg en park Sonsbeek liggen op wandel-, fiets- en loopafstand.
De wijk is op korte afstand gelegen van het Centraal station van Arnhem, het centrum van Arnhem èn Velp tot slot zijn de diverse snelwegen met o.a. de A12 en A50 snel en filevrij te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, trapkast met extra bergruimte, meterkastopstelling en de toegangsdeur naar de woonkamer.

Deze fijne, lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt veel ruimte voor diverse opstellingen.
Er is een gashaard aanwezig, inbouwspotjes en middels de openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin. Er is vloerverwarming aanwezig en er is gekozen voor een natuurstenen vloer over de gehele begane grond.
De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt door de raampartijen en hoekligging fantastisch weg op het groen van park Klarenbeek en de monumentale kazernegebouwen.
De keuken is v.v. een gaskookplaat, een RVS afzuigkap, vaatwasmachine, een composiet werkblad, koelkast, vriezer, combioven en veel extra bergruimte.

Heerlijke tuin:
Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en er zijn borders met struiken, bomen en planten.
Er is op verschillende momenten een fijne plek in zowel de zon als de schaduw te vinden en er is een houten (fietsen)berging waar ook de tuinspullen in kunnen worden opgeborgen.
Middels de achterom kom je eenvoudig met je fiets en-of kliko’s weg. In de voortuin is het ook genieten door het ruim opgezette straatbeeld en het groen.
Hier zit je in het vroege voor- en najaar al snel met goed boek te genieten van de zonnestralen of de kinderen die hier nog op straat kunnen spelen.

1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 lichte (slaap)kamers van goed formaat.
Moderne badkamer v.v. een ligbad, dubbele wastafel met lademeubel, spiegelwand met verlichting, designradiator en een inloop douche met regendouche.
Er is een separaat vrij hangend 2e toilet aanwezig op de overloop.
De gehele 1e verdieping is v.v. vloerverwarming met een moderne houtlook laminaatvloer.

2e verdieping: Grote open ruimte met veel direct daglicht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde en een fantastische nokhoogte.
Hier kunnen eenvoudig twee grote kamers gerealiseerd worden. Je treft hier tevens de wasmachine-/ droger opstelling en de CV.

Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerde woning met een energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 171 m2;
Bouwjaar 2014;
Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Gashaard met afstandsbediening aanwezig;
CV ketel merk Remeha bouwjaar 2014;
Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping;
Aanvaarding in overleg.