Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Johan de Wittlaan 417
Johan de Wittlaan 417 Johan de Wittlaan 417 Johan de Wittlaan 417 Johan de Wittlaan 417

Johan de Wittlaan 417

Arnhem 6828XS

Verkoopmakelaar

WD Makelaars Biltstraat 449
Utrecht 3572AW
  • 030-7116898
  • info@wdmakelaars.nl
  • www.wdmakelaars.nl
Type woning Bovenwoning
Woonoppervlakte 85 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

BELEGGINGSPAND - 4 VERHUURDE KAMERS – (GEDOOG)VERGUNNING KAMERVERHUUR - TOPLOCATIE IN ARNHEM - GELIJK RENDEMENT! - SNELLE OPLEVERING MOGELIJK !

De Johan de Wittlaan is enkele jaren geleden volledig heringericht waardoor deze woning aan een parallelweg is komen te liggen waar veel minder gemotoriseerd verkeer komt. Binnen enkele fietsminuten ben je in het centrum van Arnhem, NS-station Velperpoort, en verschillende supermarkten. De snelwegen zijn tevens vlot te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree, trapopgang en meterkast.

Eerste verdieping:
woonkeuken, toiletruimte, kamer 1 en toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
Overloop, kamer 2 met toegang tot balkon, kamer 3, badkamer met douche/ligbad, wastafelmeubel en aansluiting wasmachine.

Derde verdieping:
overloop met cv-ketel en kamer 4.

De woning bestaat uit 4 kamers in verhuurde staat.
De huurders zijn allemaal voorzien van een garantsteller, er zijn geen huurachterstanden en er is nooit leegstand.

Totaal bruto huur per jaar: € 17.754,-
G/w/e en internet kosten per jaar: € 2.500,- (gemiddelde laatste 3 jaar)
Totaal netto huur per jaar: € 15.254,-
VVE kosten per maand: € 170,61
Er zit nog huurpotentie in. Per 1 juli 2024 is het WWSO stelsel aangepast. Informatie omtrent deze kamers is opvraagbaar.

Kortom voor beleggers een waardevaste locatie en daarbovenop voor de startende belegger direct een mooi rendement zonder extra inspanningen en kosten voor bijvoorbeeld het vinden en selecteren van de juiste huurders en de vergunningen!

Bijzonderheden:
- Energielabel C
- Stenen berging op de begane grond
- Verwarming en warm water d.m.v. CV-installatie
- Kamerverhuur (gedoog)vergunning
- Gratis parkeergelegenheid (geen vergunning nodig)
- Courante kamers met gezamenlijke woonkeuken
- Oplevering in overleg, kan snel

Kenmerken

Overdracht
Koopsom € 250.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 11 november 2024
Aanvaarding in overleg
Bijdrage VVE € 171.00
Bouw
Soort appartement
Soort appartement bovenwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 1943
Soort dak zadeldak
Indeling
Aantal woonlagen 3
Gelegen op woonlaag 1
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 85 m²
Externe bergruimte 5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 5 m²
Inhoud 250 m³
Bergruimte
Soort vrijstaand steen
Buitenruimte
Ligging in woonwijk
Energie
Energielabel C
Isolatie muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid openbaar parkeren

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding Afbeelding