Woning te koop: Wilhelminastraat 93 6812CV Arnhem

Wilhelminastraat 93

Arnhem 6812CV

Verkoopmakelaar

Zaat Vastgoed Van Wijkplein 1
Huissen 6851MC

026-3884003
zaat@zaatvastgoed.nl
www.zaatvastgoed.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 119 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 15 november 2024

Omschrijving

3-Laagse, karaktervolle benedenwoning met verrassende indeling en diepe tuin op mooie plek. Aan de statige Wilhelminastraat bevindt zich deze sfeervolle benedenwoning. Over drie lagen verspreid heeft deze woning een royale woonkamer met open haard, een zonnige, tuingerichte serre, moderne keuken met eiland, drie slaapkamers en een moderne badkamer en-suite. De ca. 22 meter diepe tuin met vrijstaande berging achterin maakt dit huis compleet.

Dit object is ook beschikbaar als combinatieobject met Wilhelminastraat 91. Hierdoor is dubbele bewoning - met bijvoorbeeld ouders of kinderen - mogelijk.

Deze benedenwoning is gelegen aan de statige Wilhelminastraat, een brede laan met bomen aan weerszijden. Op steenworp afstand bevindt zich de historische Koepelgevangenis, die is getransformeerd tot een cultureel en creatief centrum met diverse functies. Bushalte, supermarkt en horeca zijn te voet bereikbaar en het in slechts enkele minuten fietsen sta je in het levendige stadscentrum van Arnhem met legio winkels, gezellige restaurants en uitgaansgelegenheden. Ook het centrale station is op fietsafstand gelegen. Het nabijgelegen Park Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn bieden ruimte en groen om (sportief) te ontspannen.

Indeling
Bel etage: overdekte entree naar vestibule. Deur naar de hal, toilet modern uitgevoerd met wandcloset, fontein en raampje, toegang tot de zonnige living. Hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, paneeldeuren en bovenlichten met gekleurd glas boven de schuifdeuren naar de serre geven de woonkamer haar karakteristieke uiterlijk. Tezamen met de sfeervolle openhaard met schouw en de parketvloer vormt het geheel een warme en huislijke sfeer. In de serre kan in de ochtendzon worden genoten van een vrij uitzicht over eigen tuin. Deze zonnige plek kan ook gebruikt kan worden als werkkamer/kantoor. Vanuit de hal leidt een trap omlaag naar de tuingerichte keuken. Het strak en modern ingerichte kookvertrek heeft een langgerekt spoel- en kookeiland met barelement dat is voorzien van een 5-pits gasfornuis (met geïntegreerd afzuigsysteem), vaatwasser, grote laden en een plek voor enkele barstoelen. Aan de wand zijn in een kastopstelling een stoomoven, magnetron en koelkast opgenomen. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: vanuit hal trapopgang (met bordes en raam opzij) naar de op de eerste verdieping gelegen slaapkamer met doorloop naar de tweede (slaap)kamer, beiden gesitueerd boven de keuken. De eerste slaapkamer heeft een groot raam richting de tuin, een wastafel, vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Doorloop naar de erachter gelegen tweede (slaap)kamer (thans ingericht als kantoorruimte) met raam met zicht op de achtertuin.

Souterrain: vanuit de hal deur en trap naar de in het souterrain gelegen derde slaapkamer. Het souterrain combineert slapen (derde slaapkamer) met de sanitaire voorzieningen van de badkamer. De gehele etage is modern en strak afgewerkt. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Vanuit het slaapgedeelte doorgang naar een walk-in-closet. Aan de achterzijde van de slaapkamer is er met kleine trap ophoog toegang tot serre welke toegang biedt tot trap en deur naar achtertuin. Open doorloop naar en-suite badkamer, ingericht met een brede wastafel met wandkraan en grote (verwarmde en verlichte) spiegel, royaal vrijstaand bad met vrijstaande waterval kraan, toilet en inloopdouche.
Tuin: diepe achtertuin met poort naar de gemeenschappelijke doorgang naar de Wilhelminastraat links opzij. Met een diepte van maar liefst 22 meter is de tuin aangelegd met een aangename mix van terrassen, gazon, paden en beplanting. Middels de terrassen en de beplanting ontstaan verrassende en speelse ruimten. In de vrijstaande (halfhouten-/stenen) berging achter in de tuin is elektriciteit aanwezig. Het golfplaten dak bestaat mogelijk uit asbesthoudend materiaal.

Bijzonderheden
Deze karakteristieke benedenwoning oorspronkelijk gebouwd in 1910 is grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van diverse karakteristieke details. Een groot deel van de ramen is voorzien van dubbel glas. De tussenmeter (t.b.v. elektriciteit) is te vinden bij de meterkast van de bovenwoning op nr. 93. In het souterrain zijn nog enkele werkzaamheden nodig om tot een compleet verzorgde afwerking te komen (naar eigen wens zelf in te vullen). In 2000 zijn de gevels opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 119 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 4 m²
Externe bergruimte: ca. 15 m²
Inhoud wonen: ca. 472 m³
Perceeloppervlakte: ca. 271 m²

Vraagprijs: € 479.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg