Woning te koop: Theo Thijssenhof 16 6836SR Arnhem

Theo Thijssenhof 16

Arnhem 6836SR

Verkoopmakelaar

Van der Kuil Advies B.V. Papegaaiweg 18
Wenum Wiesel 7345DL

06-24750248
olivier@vanderkuilbv.nl
www.vanderkuilmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

Deze ruime en goed onderhouden lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, de mogelijkheid voor een dakterras en zonnige achtertuin op het zuidwesten ligt in een prettige, groene leefomgeving aan de zuidkant van Arnhem.

Het Theo Thijssenhof ligt in een ruim opgezet deel van de gewilde wijk Rijkerswoerd, aan de zuidkant van Arnhem. Rondom de wijk liggen de groene landerijen, waterpartijen (onder meer de Rijkerswoerdse plassen) en het Zeegbos, een bosgebied van circa 80 hectare tussen Arnhem en Huissen. In de wijk zijn alle faciliteiten ruim aanwezig: supermarkten en andere detailhandel, scholen en kinderopvang en sportaccommodaties. Je bent - met de fiets, het openbaar vervoer of de auto - snel in het centrum van Arnhem of in een van de dorpen in de buurt. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn makkelijk te bereiken.

De woning uit 1998 biedt 118 m2 leefruimte, verdeeld over 3 etages. Via de voortuin kom je de woning binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de bovenverdieping. Rechtdoor loop je de royale, zeer lichte woonkamer in, die is voorzien van een mooie lichte laminaat vloer met V-groef. In 2024 zijn alle ramen vervangen voor kunststofkozijn met HR ++ glas!
Door de hoge ramen in de achter-pui valt veel zonlicht de woonkamer binnen. De openslaande deuren leiden naar de zonnige (op het zuiden gelegen) en onderhoudsvriendelijke achtertuin.
De tuinpoort is verbreed en tussen poort en bergschuur is een extra afdak gemaakt, die zeer geschikt is om bijvoorbeeld een motor onder te stallen. De moderne keuken bestaat uit onder- en bovenkasten en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vierpits gaskookplaat, oven, vaatwasser en koel-vries combinatie.

Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn licht en praktisch in te delen. De nette badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad met douche (met thermostaatkranen), wastafel en toilet. De vloerverwarming maakt het hier extra aangenaam. Over de hele bovenverdieping ligt een doorlopende laminaatvloer met V-groef. Op de bovenste verdieping kom je uit in de 4e slaapkamer die eventueel ook als studio of een rustige werkruimte met weids uitzicht te gebruiken is.
Grote plus is de mogelijkheid voor een dakterras op deze verdieping. De deur vanuit de 4e slaapkamer is er al, het dakterras is nog aan te leggen.

Enkele kenmerken:
- Autovrij hof in prettige en rustige buurt, dichtbij het groen
- Kunstkozijnen met HR ++ glas (2024)
- Energielabel B
- Zeer goede warmte-isolatie (gemiddeld 600m³ gasverbruik per jaar)
- Verbrede poort en afdak voor stalling motor en/of elektrische fiets en tevens voorzien van elektra
- Goede geluidsisolatie, nauwelijks geluid van buren
- Vloerverwarming in de badkamer
- Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin

Vraagprijs: 375.000 k.k.
Aanvaarding in overleg