Woning te koop: Laan van de Geallieerden 6 6846MD Arnhem

Laan van de Geallieerden 6

Arnhem 6846MD

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 247 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 23 december 2024

Omschrijving

In de exclusieve villawijk “De Riethorst” bevindt zich deze schitterende, in 2010 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een energielabel A, een inpandige garage, parkeerruimte op eigen terrein, een multifunctionele (kantoor-/slaap)kamer op de begane grond en fantastisch, vrij uitzicht over het water!
De villa staat op een verhoogde plint en beschikt over een langs het water aangelegde tuin met meerdere terrassen en fruitbomen.
Omdat de woning zich aan het uiteinde van de wijk bevindt, geniet je hier van volledige rust, optimale privacy en een direct verbinding met het beschermde natuurgebied.

Een exclusieve villa aan het water die u niet mag missen!

Alles dichtbij in Schuytgraaf:
De wijk “De Riethorst” ligt in een beschermd natuurgebied en een ecologische zone. Deze wijk kenmerkt zich door een groen en landschappelijk karakter met zo weinig mogelijk verharde oppervlakten.
De wijk is verkeersluw en uitsluitend toegankelijk via een eigen brug, wat zorgt voor een rustige omgeving. In de nabije omgeving vind je een winkelcentrum, diverse basisscholen, uitvalswegen (zoals de A50 en A325), het NS-station Schuytgraaf, de golfbaan “Welderen” en de internationale school. Deze voorzieningen zijn allemaal op loop- of fietsafstand gelegen.
Het City centrum van Arnhem ligt op slechts 10 minuten rijden en de charmante dorpen Driel en Elst, met het typische, Betuwse karakter, zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met maatwerk kastruimte annex garderobe, riante toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, uitgebreide meter- en provisiekast, toegangsdeur naar de inpandige garage v.v. vloerverwarming, een wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

De kantoorruimte is vanuit de hal te bereiken en biedt prachtig uitzicht op het water. Deze ruimte is eventueel ook geschikt als een slaapkamer op de begane grond of een gameroom.
Middels de glazen taatsdeur is er toegang tot de indrukwekkende living v.v. grote raampartijen rondom met adembenemende uitzicht op het water.
De in 2021 compleet vernieuwde Design By Sensa maatwerk woonkeuken met centraal kookeiland en een koffiecorner beschikt over diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat v.v. een downdraft afzuigsysteem, oven, combi-stoomoven, warmhoud lade, koelkast, vriezer, Quooker kraan en een vaatwasmachine.
Het barretje aan het kookeiland of de nis biedt een extra zitplek voor aansluiting tijdens het kokkerellen.

De eetkamer staat in directe verbinding met de woonkeuken en biedt via de openslaande deuren toegang tot het aangrenzende terras.
Hier kun je genieten van de ochtend en middagzon en volop genieten wonen aan het water.
Het zitgedeelte van de woonkamer is iets verlaagd, waardoor er een sfeervolle zitkuil met gashaard is gecreëerd.
Vanuit de zitkuil lijkt het alsof je je midden op het water waant. Dankzij de raampartijen rondom kun je vanuit iedere hoek van de woonkamer genieten van het vrije uitzicht.
Middels de openslaande deuren is er toegang tot het terras aan de achterzijde van de villa met een fijne verbinding naar de zonnige tuin. De gehele begane grond is v.v. een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming.

Onder architectuur aangelegde tuin rondom:
Deze droomtuin biedt een adembenemend panorama zicht op het water, de wijk Schuytgraaf en de heuvels van Oosterbeek en Doorwerth.
Met uitzicht op het beschermde natuurgebied en de ecologische zone, is deze tuin werkelijk uniek. Door de ligging aan het water zijn er bij zonsopgang regelmatig zwemmende bevers te zien.
De tuin is onder architectuur aangelegd, v.v. meerdere terrassen en prachtige, volwassen noten- en fruitbomen. In het najaar kun je heerlijk genieten van je eigen appels, peren en walnoten.
Vanuit diverse plekken rondom het huis kun je de hele dag genieten van zowel de zon als de schaduw.
Met een rijke variëteit aan vogels rondom het huis, is deze tuin een waar paradijs voor natuurliefhebbers.

1e Verdieping: Middels de op maat gemaakte eikenhouten trap bereik je de vide met prachtige raampartij die is ingericht als een gezellige loungeplek annex 2e woonkamer.
Vanaf deze vide heb je prachtig uitzicht over de tuin en de weilanden richting De Rijn.

Middels de overloop met diverse raampartijen in het dak is er toegang tot 3 (slaap)kamers.
De 1e (slaap)kamer is v.v. eigen wastafel en een vide met slaapgedeelte. De 2e slaapkamer is op dezelfde manier ingericht en tevens v.v. een vide met slaapgedeelte.
De 1e badkamer is voorzien van een vrij hangend toilet, inloopdouche v.v. regendouche en wastafel met badkamermeubel.

De masterbedroom met panoramaraam en uitzicht op het water en luxe en suite hotel design badkamer v.v. inloopdouche, een vrijstaand ligbad, vrij hangend toilet, wastafelkom, badkamermeubel en designradiator.
De gehele 1e verdieping is v.v. een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming.

2e Verdieping: Vliering met extra bergruimte.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2010;
Energielabel A;
Woonoppervlakte ca. 247 m2;
Volledig v.v. vloerverwarming en gietvloeren;
Elektrisch bedienbare rolluiken en horren aangebracht in 2023;
Volledig geïsoleerd & v.v. HR++ glas;
Perceeloppervlakte 815 m2;
Oprit voor meerdere auto’s;
Inpandige garage v.v. elektra, water en vloerverwarming;
Kantoorruimte op de begane grond;
Verwarming door middel van stadsverwarming;
Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd;
Vrijstaand houten schuur;
Aanvaarding in overleg.