Woning te koop: Van Slichtenhorststraat 32 6821CM Arnhem

Van Slichtenhorststraat 32

Arnhem 6821CM

Verkoopmakelaar

Bell Makelaardij B.V. Hertogstraat 31
Velp 6881ML

026-4450818
info@bellmakelaardij.nl
www.bellmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 3 januari 2025

Omschrijving

Welkom op de Van Slichtenhorststraat 32! Een stijlvolle benedenwoning (voormalige bakkerij/kruidenierwinkel) met getoogde raampartijen, hoge plafonds, souterrain waar een 3e (slaap)kamer is gerealiseerd en parkeermogelijk voor de deur. Hip wonen in het Modekwartier met de prachtige eeuwenoude Sonsbeekpark op loopafstand, divers winkelaanbod, horecagelegenheden, ateliers en boetieks van ontwerpers en andere ondernemers.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, hal met meterkast, waskast en vlizotrap naar de interne bergruimte, toegangsdeuren naar alle vertrekken. De woonkamer heeft prachtige raampartijen, er kunnen zitvensterbanken worden gecreëerd, een eetgedeelte en een kastenwand.
De woonkeuken is verhoogd en is in L-vorm uitgevoerd heeft een open verbinding met het woongedeelte.
De slaapkamer heeft eveneens een getoogd raampartij en een wastafel. De moderne badkamer heeft een bad douche combinatie en een badkamermeubel. Het toilet is separaat. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft dubbele deuren naar de binnenplaats.

Onderverdieping:
Vaste keldertrap naar het souterrain met koekoek, deze ruimte is in gebruik als 3e kamer. Hier is het plafond geïsoleerd, waardoor de NEN-norm van 2 meter niet wordt behaald voor het meerekenen in de woonoppervlakte.

Buitenruimte:
Formeel is deze niet in eigendom maar er wordt door de eigenaar Portaal (mede VvE eigenaar), vanuit een ver verleden, gedoogd dat een gedeelte wordt gebruikt door de eigenaren. Deze buitenruimte is gedeeltelijk overdekt door het dakterras van de bovenwoning, bevindt zich in een afgesloten binnenplaats/parkeerplaats met zicht op de monumentale Onze-Lieve-Vrouwekerk uit 1911, thans getransformeerd tot 32 wooneenheden. Dit is een oase van rust en een prima plek om van de namiddag/avond te genieten en te onthaasten.

Van Slichtenhorststraat te Arnhem:
De omgeving heeft een stedelijk en dynamisch karakter. De wijk bestaat uit fraaie herenhuizen, gesplitst in beneden- en bovenwoningen. De Van Slichtenhorststraat zelf heeft maar liefst 4 gemeentelijke en 1 rijksmonument. Het centrum van Arnhem is op loopafstand en dat geldt eveneens voor alle benodigde voorzieningen: horecagelegenheden zoals Goed Proeven, de buurtbakker, divers winkelaanbod, supermarkten, het prachtige monumentale stadspark Sonsbeek, theaters en het station Arnhem Centraal. Echt ideaal. Openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen naar autosnelwegen zijn eveneens nabij gelegen. Parkeren in de straat geschiedt gratis en vergunningsvrij.

VvE status:
Er is geen actieve Vereniging van Eigenaars (2 leden). Er is wel sprake van een gezamenlijke opstalverzekering en KvK-inschrijving.

Bijzonderheden:
- Buitenruimte is geen eigendom;
- Geheel gerenoveerd in 2018, cv-ketel & vloer 2020;
- 21 m² valt net niet onder de normen voor woonoppervlakte;
- Glasvezel beschikbaar;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Energielabel C;
- NEN-2580 meetrapport.