Woning te koop: Lokaalspoor 12 6846GP Arnhem

Lokaalspoor 12

Arnhem 6846GP

Verkoopmakelaar

Makelaardij Stenfert Lambartus van Ingenstraat 1A
Ochten 4051BR

0344-725177
info@stenfertmakelaars.nl
www.stenfertmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 133 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

In de gewilde, jonge en kindvriendelijke wijk ‘Parklane’ in Schuytgraaf
tref je dit heerlijke, in 2016 gebouwde woonhuis met fraai aangelegde zonnige tuin v.v. achterom, een houten berging met elektra en een heerlijke living met een luxe SieMatic woonkeuken. De woonkamer is uitgebouwd waardoor er een riante leefruimte is ontstaan, in 2019 is de tweede verdieping aan de achterzijde v.v. een dakkapel waardoor er 4 volwaardige slaapkamers zijn. De woning wordt verwarmd middels stadswarmte en is volledig geïsoleerd waardoor het een energielabel A heeft.

Alles dichtbij:
De wijk ‘Parklane’ is gelegen aan de Noordzijde van 'Schuytgraaf', kinderen spelen hier graag samen buiten, er zijn diverse speeltuintjes en een kanovijver om de hoek. De diverse voorzieningen zoals basisscholen, voortgezet onderwijs (Lorentz Lyceum) de Internationale school, de dagelijkse boodschappen in het winkelcentrum, diverse sportaccommodaties, openbaar vervoer, het NS-station en de uitvalswegen zijn hier allemaal binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: Ruime entree, hal met garderobe, meterkast, modern vrij hangend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer middels een “steel look” deur.
Bij binnenkomst in deze woonkamer valt direct op dat dit een bovengemiddeld grote ruimte is (12x5 meter!) door de gerealiseerde uitbouw. De grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding met de tuin en de praktische trapkast biedt voldoende extra opbergruimte.

De luxe, open keuken (SieMatic) is aan de voorzijde van de woning gelegen en kijkt leuk weg over de voortuin de eenrichtingsverkeer straat met groenstrook. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, een combioven, koelkast, spoelbak met mengkraan en een vaatwasmachine. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming met een houtlook plavuizen vloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers allen v.v. een moderne laminaatvloer en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met lademeubel, spiegel met verlichting, design radiator en een 2e toilet.

Tweede verdieping
2e verdieping: Via vaste trap te bereiken lichte overloop met grote dakkapel, wasmachine- droger opstelling en 4e grote slaapkamer.
Deze verdieping is v.v. een moderne laminaatvloer.

Tuin
De omsloten achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met diverse terrassen, borders met planten en bomen, een vrijstaand houten (fietsen) berging met elektra en een buitenkraantje. De tuin is ca. 12 meter diep bij 5,5 meter breed en biedt hierdoor altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw op een van de terrassen.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
Volledig geïsoleerd- energielabel A;
Verwarming en warm water middels centrale voorziening (stadsverwarming);
Woonoppervlakte ca. 133 m2;
Inhoud ca. 417 m3;
Perceeloppervlakte ca. 162 m2;
Buitenschilderwerk in 2016 uitgevoerd;
Dakkapel 2e verdieping in 2019 geplaatst;
De woning is op de begane grond v.v. vloerverwarming;
Mogelijkheid voor het parkeren op eigen terrein- middels een aanpassing van de voortuin;
Uitstekend onderhouden, zo te betrekken!