Woning te koop: Laan van de 17e september 4 6846ML Arnhem

Laan van de 17e september 4

Arnhem 6846ML

Verkoopmakelaar

Boutique Makelaar Kerkstraat 25
Arnhem 6811DM

026-8448711
info@boutiquemakelaar.nl
www.boutiquemakelaar.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 237 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

In de exclusieve villawijk “Leyhorst” bevindt zich deze waanzinnige, in 2014 onder architectuur gebouwde vrijstaande villa met een woonoppervlakte van ca. 237 m2 en een energielabel A+.
Er is voldoende parkeerruimte op eigen terrein, een multifunctionele (kantoor-/slaap) kamer op de begane grond, vloerverwarming door de gehele woning, maar liefst 20 zonnepanelen, een zwemvijver in de achtertuin en fantastisch, vrij uitzicht over de aangrenzende waterpartij!
Een exclusieve villa voor wie zoekt naar een luxueuze woning in een prachtig, groene woonomgeving!

Alles dichtbij in Schuytgraaf:
De wijk “Leyhorst” is een moderne woonwijk, gelegen in Schuytgraaf. Het rustige, natuurlijke en verkeersluwe Leyhorst onderscheidt zich door zijn groene karakter en de nabijheid van waterpartijen.
In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar, zoals basisscholen en de internationale school Rivers, het winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen en diverse sportfaciliteiten.
Er is daarnaast veel aandacht besteed aan groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, met diverse parken en wandelpaden die uitnodigen tot ontspanning en buitenactiviteiten.
De wijk is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer, mede dankzij de nabijheid van het NS-station Arnhem-Zuid en uitvalswegen (zoals de A50 en A325).
Het City centrum van Arnhem is bereikbaar op slechts 10 minuten rijden en de charmante dorpen Driel en Elst, met het typische, Betuwse karakter, zijn gemakkelijk per fiets te bereiken.

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met maatwerk kast annex garderobe, toiletruimte v.v. vrij hangend toilet en fonteintje, uitgebreide meterkast en doorloop naar de woonkamer.
De royale living en woonkeuken zijn voorzien van indrukwekkende raampartijen rondom. De schuifpui naar de tuin is uitgerust met windbestendige screens, waardoor er een naadloze verbinding ontstaat tussen het wonen binnen en het buitenleven in de tuin. De living is de perfecte plek waar het hele gezin zich kan terugtrekken.
Middels een deur is er tevens een directe toegang tot het terras aan de voorzijde van de villa en aan de zijkant met uitzicht op het water waar je heerlijk beschut kunt zitten. Zo kun je hier met de zon meedraaien en altijd een fijne plek in de zon- of schaduw opzoeken.
De eetkamer staat in open verbinding met de luxe woonkeuken en biedt via de dubbele schuifpuien toegang tot de aangrenzende terrassen. Hier kun je heerlijk genieten van een kopje koffie, het water en de overvliegende vogels. En bovenal de prachtige luchten bij een ondergaande zon.
De luxe, in RVS uitgevoerde Arclinea maatwerk woonkeuken is uitgevoerd met een kookeiland. De keuken is voorzien van diverse Gaggenau inbouwapparatuur met o.a. een inductiekookplaat, grote oven, stoomoven met warmhoudlade, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Het nisje met een glazen deur zorgt voor een praktische ruimte waar het koffiezetapparaat weggewerkt kan worden.
Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de praktisch gecentreerde bijkeuken met een toegangsdeur naar de tuin. Hier tref je de wasmachine- en drogeraansluiting, een stortbakje en ruimte voor de extra jassen en sportspullen.
Vanuit de bijkeuken en vanaf de voorzijde van de woning is er toegang tot de multifunctionele kamer op de begane grond. Deze ruimte met fantastische hoogte biedt diverse mogelijkheden! Een extra slaapkamer met een voorbereiding voor een (3e) badkamer, een vide voor extra bergruimte/slaapruimte, een kantoor op de begane grond of een gameroom? Het kan allemaal.

Fraai aangelegde tuin rondom:
Deze droomtuin is rond 2022 volledig opnieuw aangelegd. Door de woonbeleving en de ervaring van de verschillende jaargetijden hebben de huidige bewoners de tuin aangepast en v.v. diverse terrassen rondom de woning. Er is een zwemvijver aangelegd en er is een vrijstaand houten berging met schuifdeuren en elektra geplaatst. Door de aanleg van de diverse terrassen rondom de villa kun je de gehele dag door genieten van zowel de zon als de schaduw. Dankzij de ligging aan het beschermde natuurgebied en de ecologische zone, is deze tuin werkelijk uniek. Natuurliefhebbers kunnen de hele dag genieten van de rijke variëteit aan vogels.

Terug naar binnen...
1e Verdieping: Middels de op maat gemaakte zwevende purperhart-houten trap met wandverlichting, bereik je de overloop met fantastische zichtlijnen. Er is een toegangsdeur naar het balkon met vrij uitzicht over de waterpartij en er is recent een gloednieuwe stalen balustrade geplaatst.
De ouderslaapkamer tref je aan de voorzijde van de woning, deze biedt fantastisch uitzicht op het water en is v.v. airconditioning en individueel te bedienen horren. De aangesloten walk-in closet met inbouwspots is een must en vanuit deze ruimte betreedt je de moderne badkamer met grote inloopdouche v.v. regendouche en inbouwnisje, wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegeldwand met verlichting en een vrij hangend toilet.

De 2e (slaap)kamer bevindt zich tevens aan de voorzijde van de woning en is v.v. van een groot panoramaraam, airconditioning en vaste kastenwand. Middels de schuifwand is er een doorloop gecreëerd naar de 3e (slaap)kamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
De 4e (slaap)kamer is een videkamer met speels uitzicht op de woon-en eetkamer en het landschap door de grote raampartijen. Middels een deur is er toegang tot de 3e (slaap)kamer.

De 2e badkamer is vanuit de overloop te bereiken. Deze badkamer is v.v. een ligbad, een inloopdouche v.v. regendouche en een inbouwnisje, een wastafel met lademeubel, vrij hangend toilet en een designradiator.
De hele 1e verdieping is volledig v.v. vloerverwarming.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2014;
Energielabel A+;
Woonoppervlakte ca. 237 m2;
Perceeloppervlakte 731 m2;
20 zonnepanelen aanwezig;
Voorbereiding voor een haard aanwezig.
De woning is volledig v.v. vloerverwarming;
Windbestendige screens en horren aanwezig;
Volledig geïsoleerd & voorzien van HR++ glas;
Oprit voor meerdere auto’s;
Unieke ligging in de wijk met uitzicht op waterpartij;
Multifunctionele ruimte op de begane grond geschikt als kantoor- praktijk aan huis of slapen op de begane grond;
Verwarming door middel van stadsverwarming;
Buitenschilderwerk in september 2024 uitgevoerd;
Vrijstaand houten schuur v.v. schuifdeur en elektra;
De woning is eind 2019 volledig voorzien van nieuwe gevelbeplating en tevens zijn extra isolerende maatregelen getroffen;
Aanvaarding in overleg.