Sloetstraat 109

Midden in het gewilde Sonsbeekkwartier & Sint Marten bevindt zich deze sfeervolle benedenwoning met 3 (slaap) kamers, een heerlijke living, woonkeuken en een moderne badkamer.
De woning is omstreeks 1890 gebouwd, heeft een energielabel D,
6 zonnepanelen, een zonnige achtertuin op het zuiden met een veranda en een praktische houten berging voor opslag.
Met een woonoppervlakte van ca. 99 m2 biedt deze woning werkelijk alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen, met de voordelen van een levendige wijk, het Sonsbeekpark en alle voorzieningen om de hoek!

Bruisend Sonsbeekkwartier & Sint Marten:
De Sloetstraat is een gezellige straat met een blending van boven- en benedenwoningen in prachtige vooroorlogse herenhuizen.
Deze wijk biedt het beste van twee werelden: charmant en groen wonen gecombineerd met het gemak van de stad op loopafstand.
Direct om de hoek vind je de warme bakker, de lokale snackbar, Café Nescio, diverse hippe restaurants, speeltuin “De Leuke Linde”, twee basisscholen en het voortgezet onderwijs.
Het City centrum van Arnhem bevindt zich op slechts enkele minuten lopen.
Tevens is de woning uitstekend bereikbaar via de uitvalswegen (A12 en A50) en het openbaar vervoer waarbij Centraal Station Arnhem per voet bereikbaar is.
Tot slot sta je met 5 minuutjes wandelen in een van de oudste Stadsparken van Nederland, het Sonsbeekpark!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met toiletruimte v.v. vrij hangend toilet, kastruimte met de wasmachine-/ droger opstelling en dubbele toegangsdeuren naar de woon- en eetkamer.
Vanuit de hal is er tevens een toegangsdeur naar het souterrain.
De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft een plafondhoogte van maar liefst 2.99M! De dubbele deuren in de living bieden de mogelijkheid om de keuken en het woongedeelte van elkaar te scheiden, maar bieden open een fijne, directe verbinding met de woonkeuken.
De keuken zelf is functioneel en v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een elektrische kookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasmachine. Middels de houtenschuifdeur is er toegang tot de praktische provisieruimte met de CV installatie.
De begane grond is m.u.v. de hoofdslaapkamer v.v. plavuizenvloertegels.

Vanuit de keuken is er een verbinding tot de (slaap)kamer die thans als kantoorruimte in gebruik is.
Middels de openslaande deuren is er vanuit deze kamer toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Vanuit de keuken is er een doorloop naar de overloop met toegang tot de 2e (slaap)kamer met een plafondhoogte van ca. 3.03M en heerlijk uitzicht op de achtertuin.
De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De moderne badkamer bevindt zich direct naast de slaapkamer en is v.v. lichtkoepel voor daglichttoetreding, een wastafel met lademeubel, designradiator, mechanische ventilatie, een ligbad en een inloopdouche v.v. regendouche.

Heerlijk zonnige achtertuin:
Deze heerlijk besloten achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Hier geniet je gedurende de gehele dag van de zon en heb je prachtig uitzicht op de achtergelegen “Sint Martenkerk” die overigens is omgebouwd tot woonruimte.
De tuin is fraai- en onderhoudsarm aangelegd en biedt een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de sfeervolle veranda is er altijd een fijne plek om te relaxen, zowel overdag als in de avond.
Op het dak van de veranda zijn 6 zonnepanelen geplaatst en de houten berging biedt een plek voor het opbergen van (tuin)gereedschap.

Souterrain:
Middels vaste trap te bereiken souterrain met een prima stahoogte van ca. 2.01M.
De (slaap) kamer is v.v. een kunststof kozijn met een draai-kiepraam, inbouwspots en een vaste kastruimte voor extra opbergruimte.
Er bestaat een mogelijkheid om het souterrain verder uit te graven vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 1890;
Energielabel D;
Woonoppervlakte ca. 99,40 m2;
Gratis parkeren in de straat;
6 zonnepanelen op de veranda in de achtertuin- geplaatst in 2021;
CV ketel Remeha Avanta CW5 bouwjaar ca. 2017- laatste onderhoud in 2024 uitgevoerd;
De woning is v.v. eigen elektra, gas- en watermeters;
Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op zuiden;
VvE met 2 appartementsrechten met inschrijving bij KvK, een MJOP (Meerjaren onderhouds planning) en gezamenlijke opstalverzekering;
De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt thans ca. € 40,-
Aanvaarding in overleg- op korte termijn mogelijk.