Woning te koop: De Tille 24 8822WG Arum

De Tille 24

Arum 8822WG

Verkoopmakelaar

Chris Draijer Makelaardij Skilwyk 37
Bolsward 8701KM

0515-701000
info@makelaardijdraijer.nl
www.makelaardijdraijer.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 189 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 1 maart 2025

Omschrijving

Energielabel A++++
Op een mooie locatie aan de rand van het dorp Arum staat deze moderne vrijstaande woning met garage. De woning is gebouwd in 2021 volgens het laatste Bouwbesluit, heeft Energielabel A++++ en is compleet uitgevoerd. Het woonhuis beschikt over een ruime woonkamer met luxe keuken, een kantoor/werkkamer en 4 slaapkamers. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en aan de voorzijde van het perceel is een oprit voor meerdere auto's. De woning staat op een perceel eigen grond van 459 m² en is gelegen aan klein vaarwater.

Arum kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, dorpsactiviteiten en mooie vergezichten. De voorzieningen van Harlingen en de A7/Afsluitdijk bevinden zich op ± 10 minuten afstand.

Indeling
De woning is voorzien van moderne kleurstellingen, vloerverwarming op de eerste en tweede verdieping en een keurig afwerkingsniveau. De indeling is als volgt:
Entree, hal, trapopgang, toilet en meterkast. De woning heeft een ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval. De zithoek is tuingericht en de schuifpui vormt daar een directe verbinding met het terras in de achtertuin. De halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en kan van de woonkamer worden afgesloten door 2 schuifdeuren met glaspanelen. De moderne keuken met inbouwapparatuur is uitgevoerd in een wandopstelling en een spoel-/kookschiereiland met ontbijtbar. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de praktische bijkeuken met deuren naar de achtertuin, kantoor/werkkamer en de garage. In de bijkeuken bevinden zich de warmtepompinstallatie en de wasmachineaansluiting. De werkkamer is voorzien van een schuifpui en kijkt uit op de achtertuin.
De ruime achtertuin heeft een uitstekende zonligging en is voorzien van gazon en een terras. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een uitloper van de "Harnzer Feart " met een eigen aanlegsteiger.

Eerste verdieping
De 1e verdieping beschikt over een centrale overloop, een badkamer en 3 slaapkamers met ruime afmetingen. De royale ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime inloopkast. De complete badkamer is voorzien van sfeervolle kwaliteitsmaterialen en beschikt over een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is er toegang naar de 2e verdieping. Hier is voldoende ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren met behoud van voldoende bergruimte.

Tuin
De ruime achtertuin heeft een uitstekende zonligging op het zuidoosten en is voorzien van gazon en een terras. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een uitloper van de Harnzer Feart met een eigen aanlegsteiger aan klein open vaarwater.
De voortuin op het noordwesten is aangelegd met sierbestrating, grind en een border. Een ruime oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.

Bijzonderheden
* Energielabel A++++;
* Volledig geïsoleerd;
* Traditioneel gebouwd met betonnen vloeren;
* Warmtepomp Alpha Innotec 2021 met aardwarmte;
* 26 Zonnepanelen: 20x uit 2021 en 6x uit 2023;
* Kantoor/werkkamer begane grond;
* Moderne keuken en badkamer;
* Gelegen aan klein open vaarwater;
* De voorzieningen van Harlingen en Bolsward zijn op fietsafstand;
* Gelegen op 10 min van Harlingen en 10 minuten van de A7/Afsluitdijk.
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken.
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.