Polenstraat 18

Welkom in de woning aan de Polenstraat 18 in Axel.

Bent u op zoek naar een half vrijstaande woning met veel ruimte en waar u nog helemaal uw eigen plekje van kunt maken? Dan is een bezichtiging van dit huis zeker de moeite waard.

Deze dijkwoning met een ruime achtertuin en een stenen garage is gelegen op 182 m² eigen grond in een rustige straat, dichtbij het levendige centrum van Axel.

Hier geniet u iedere dag van de ruimte!

De woning is onlangs deels gerenoveerd. Zo zijn de platte daken vernieuwd met EPDM dakbedekking, zowel de daken van het huis als zijgevel geïsoleerd, inloopdouche met extra toilet boven, zonnepanelen en deels triple glas.

In het energielabel G zijn deze renovaties nog niet verwerkt.

+ 3 slaapkamers
+ veel ruimte
+ kelder
+ moderne badkamer
+ tuin op het zuiden
+ stenen garage
+ 8 zonnepanelen

Begane grond:
Entree:
Via de hal met vloerbedekking komt u in de woonkamer. In de hal bevindt zich een nieuwe meterkast met extra groepen, toilet en de trap naar 1e verdieping.

Woonkamer:
De ruime woonkamer heeft een laminaatvloer met vloerisolatie en veel lichtinval door de raampartijen.

Keuken:
De ruime keuken is voorzien van vloerbedekking, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en aansluitingen voor de vaatwasser, wasmachine en droger. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. De keuken kunt u naar eigen smaak moderniseren.

Bijzonderheden begane grond:
* deels voorzien van een laminaatvloer en vloerisolatie
* deels voorzien van vloerbedekking
* toilet voorzien van een tegelvloer
* grotendeels voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbelglas
* deels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en deels draai / kiep ramen
* grotendeels voorzien van rolluiken
* deels voorzien van vliegenhorren
* moderne meterkast met 9 groepen incl kookgroep en 3 met aarde.
* zijgevel geïsoleerd met 10 cm muurisolatie.
* platdak geïsoleerd met 10 cm dakisolatie


Eerste verdieping:
Overloop:
De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers. Één van de slaapkamers biedt toegang tot het platte dak.
Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerisolatie waarvan één met elektrische vloerverwarming. Ook de binnenmuren zijn deels geïsoleerd.

Badkamer:
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator, elektrische vloerverwarming, 2e toilet en de binnenmuren zijn geïsoleerd.

Bijzonderheden 1e verdieping:
* deels voorzien van klick-PVC en vloerisolatie
* deels voorzien van een vinylvloer en vloerisolatie met vloerverwarming
* deels voorzien van vloerbedekking
* moderne badkamer voorzien van een tegelvloer en elektrische vloerverwarming
* deels voorzien van kunststof kozijnen met triple glas en draai / kiep ramen
* deels voorzien van (hard)houten kozijnen met dubbelglas
* grotendeels voorzien van rolluiken
* deels voorzien van vliegenhorren
* pannendak geïsoleerd met 9 cm dakisolatie
* platdak geïsoleerd met 10 cm dakisolatie
* 8 zonnepanelen 385wp (2023)


Kelder:
Onder de woning is een ruime kelder aanwezig. Deze kelder biedt veel bergruimte.

Afmeting kelder: 7,15 m x 3,95 m


Tuin:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een vrij achterom. Aangezien het hier om een dijkwoning gaat, heeft de tuin verschillende lagen. Achter het huis zijn twee terrassen aanwezig. Via twee trapjes komt u in het lager gelegen gedeelte dat voorzien is van grind. Deze biedt plaats voor 2 extra parkeerplaatsen of misschien wel uw camper tot 7,50 meter lang.

Van de tuin kunt u uw droomtuin realiseren.

In de tuin kunt u heerlijk van zowel de zon als de schaduw genieten!

Garage:
De garage is voorzien van elektra. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een auto, fietsen, werkbank en opslag van tuinmeubilair. Het dak van de garage heeft een nieuw dakbeschot met EPDM bekleed en kunststof boeiboorden.

afmeting garage: 3,08 m x 7,68 m
oppervlakte garage: 24,00 m²

Bijzonderheden:
Dakisolatie, drie dubbelglas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Dit alles is nog niet verwerkt in het energielabel G.
Bij de aanvraag van een nieuw energielabel zou het een E of een D label worden.

Deze woning ligt in het gezellige dorp Axel. De voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, winkels, restaurants, sportaccommodaties en zwembad liggen op loopafstand. De woning ligt op fietsafstand van de Zeeuwse polders.

Met de auto bent u snel in Terneuzen, Hulst, Gent, Brugge, Antwerpen, Middelburg, Goes of bij het Noordzeestrand.

Heeft u nog vragen? Of wilt u een bezichtiging?
Bel, app, mail of kom gewoon langs!

Nog een prettige dag!

GeuS uw makelaar