Woning te koop: Schaluinen 11b 353 5111HB Baarle-Nassau

Schaluinen 11b 353

Baarle-Nassau 5111HB

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 69 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 24 september 2024

Omschrijving

Deze recent gerenoveerde recreatiewoning op het groene en rustige Bungalowpark L'air Pur biedt comfort en privacy. De woning is in het afgelopen jaar grondig aangepakt, waarbij de gevels zijn opgetrokken in steen én geïsoleerd. Daarnaast zijn de platte daken vernieuwd en voorzien van een duurzame PVC dakbedekking. Op de begane grond is één slaapkamer en daarnaast kan de vide ingericht worden als slaap-/logeerkamer.

Het bestemmingsplan staat op deze locatie een recreatiewoning toe van 95 m² met een goothoogte van maximaal 3,5 m en een nokhoogte van 7 m. Er zijn dus ook nog voldoende uitbreidingsmogelijkheden.

Ben je enthousiast geworden over deze mooie recreatiewoning en wil je zelf de ruimte, sfeer en rust komen ervaren? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst via de entree betreed je de hal, waar je toegang hebt tot een ruime berging, waarin de vernieuwde groepenkast zich bevindt (5 groepen, een fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar). Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Een ruimte die opvalt door zijn hoogte en overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid, mede dankzij de sfeervolle houtkachel. Via de schuifpui loop je zo het ruime terras op, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Een trap in de woonkamer leidt naar de vide, een multifunctionele ruimte die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals een werkruimte of slaap/logeerkamer.

De open keuken is praktisch ingericht in een U-vorm en biedt voldoende opbergruimte dankzij de boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, 1¼ r.v.s. spoelbak en een kunststof werkblad.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer. De slaapkamer heeft een prettig formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een badmeubel met wastafel, een douche en een wandcloset.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische c.v.-/wasruimte, waar de opstelplaats is voor de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine.

Tuin & oprit
De woning beschikt over een ruime oprit aan de voorzijde, die overloopt naar het zijterras. In de achtertuin, die veel privacy biedt, staan volwassen bomen en is een grondwaterpomp aanwezig voor de beregening van de tuin. Deze tuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van de rust en ruimte die het park te bieden heeft.

Kenmerken
o Bouwjaar 1975.
o Woning gelegen op eigen grond.
o De woning is (gedeeltelijk) voorzien van vloerisolatie.
o De woning is voorzien van gevelisolatie.
o Kunststof kozijnen met HR++ glas.
o De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
o CV-ketel Remeha met bouwjaar 2009.
o Prachtige ligging op bungalowpark L'air Pur, dat bekend staat om zijn rust en natuurlijke omgeving.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.320,- per jaar (2024). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’Air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolfbaan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 48 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.