Woning te koop: Schaluinen 11b 401 5111HB Baarle-Nassau

Schaluinen 11b 401

Baarle-Nassau 5111HB

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 89 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 14 oktober 2024

Omschrijving

Aan de Parklaan 32 op bungalowpark L’Air Pur staat deze nette recreatiewoning met veel wooncomfort en privacy. Een heerlijke plek om volledig te ontspannen in een groene omgeving, terwijl je geniet van moderne voorzieningen en praktische ruimtes. Word wakker met het vrolijke gefluit van volgens en spot regelmatig een eekhoorntje dat voorbij huppelt. De woning is gelegen op een perceel van 895 m² (eigen grond) waarbij de tuin op het westen is gericht. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Kom en ontdek de rust van L'air Pur in Baarle-Nassau!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je ontvangen in de entree/hal met toegang tot de meterkast (voorzien van 8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een modern toilet met wandcloset en fontein. De volledig betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot een comfortabele slaapkamer.

De lichte woonkamer, met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, biedt een ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds. Een sfeervolle houtkachel in de hoek van de kamer zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Via een vaste trap bereik je de vide op de eerste verdieping.

De moderne keuken is strak vormgegeven in een U-opstelling en voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasmachine, koelkast, combi oven/stoomoven, combi oven/magnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en een granieten werkblad. Direct naast de keuken vind je de praktische bijkeuken, die tevens als achterom fungeert. Hier vind je de aansluitingen voor een wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en de cv-installatie (Remeha, 2011). Vanuit de bijkeuken leidt een loopdeur naar de carport, waar je auto droog en vrijwel vorstvrij staat. De oprit biedt daarnaast plaats aan meerdere auto's.

1e verdieping
Op de eerste verdieping vind je de vide/overloop met toegang tot de tweede slaapkamer met een wastafel en een praktische opbergkast. Dit biedt een ideale logeerkamer of extra ruimte voor jezelf.

Tuin & berging
De tuin is een ware groene oase, omgeven door meerjarige bomen, een gazon, diverse borders en terrassen, waarvan er twee overdekt zijn. De tuin is op het westen gelegen, heeft een goede bezonning en biedt veel privacy! Achterin de tuin staat een houten berging welke voorzien is van elektra. In de tuin is ook een grondwaterpomp ten behoeve van de beregening van de tuin aanwezig.

Kenmerken
o Bouwjaar 1978.
o Energielabel D.
o Woning gelegen op eigen grond.
o Houten kozijnen, grotendeels voorzien van dubbel glas (o.a. HR++).
o De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken en de slaapkamer).
o De vide/overloop en de slaapkamer zijn voorzien van vloerbedekking.
o Prachtige ligging op bungalowpark L'air Pur, dat bekend staat om zijn rust en natuurlijke omgeving.
o De recreatiewoning heeft de bestemming ‘recreatie’. Dit betekent dat permanente bewoning niet wordt toegestaan.
o Parkeren op eigen terrein.
o De parkkosten bedragen € 1.320,- per jaar (2024). Hierin zit onder andere inbegrepen het beheer en onderhoud van het park en onbeperkt gebruik van alle faciliteiten van het park.
o Het voorschot voor het water wordt afzonderlijk in rekening gebracht. De prijs per m³ wordt per jaar vastgesteld en is een gemiddelde van het parkgebruik en het individuele gebruik incl. heffingen waaronder o.a. rioolheffing.
o Een nieuw lid is een entreebijdrage van € 375,00 verschuldigd aan het park (alle gemeenschappelijke voorzieningen zijn in eigendom van de VVE).
o Aanvaarding in overleg.

Bungalowpark L’Air Pur
Bungalowpark L’Air Pur is landelijk gelegen in het buitengebied van Baarle-Nassau. Op circa 2 kilometer afstand van het centrum van Baarle-Nassau met al haar voorzieningen. Het park zelf beschikt over verschillende voorzieningen, hierbij kan je denken aan onder andere een (verwarmd) buitenzwembad met ligweide, een speeltuin, tennisbanen, een midgetgolfbaan, een dierenweide en een jeu de boules-baan.

Baarle-Nassau
Baarle is een enclavedorp dat bestaat uit België en Nederland. Deze twee landen liggen kris kras door elkaar. Er zijn zelfs huizen die deels in België en deels in Nederland staan. Het Belgische Baarle-Hertog en het Nederlandse Baarle-Nassau heeft een hoog voorzieningenniveau met diverse supermarkten, bakkers, kledingwinkels, cafés en restaurants. Ook vind je er diverse sportverenigingen, twee basisscholen en een middelbare school. Brabantse steden zoals Breda, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch zijn vlot bereikbaar, maar ook de Belgische steden Turnhout en Antwerpen. Naar de steden Tilburg, Breda en Turnhout zijn goede busverbindingen. Wil je even ontspannen? Dan wandel je naar visvijver ’t Goordonk. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Baarle-Nassau!

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.