Woning te koop: Frederikstraat 7 5111AT Baarle-Nassau

Frederikstraat 7

Baarle-Nassau 5111AT

Verkoopmakelaar

van Baarle Makelaardij Hoogbraak 1
Baarle-Nassau 5111CS

013-7620202
info@vanbaarlemakelaardij.com
www.vanbaarlemakelaardij.com

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 21 november 2024

Omschrijving

Wilt u wonen in een vrijstaande gezinswoning op een kindvriendelijke locatie? Wij heten u hartelijk welkom bij Frederikstraat 7 te Baarle-Nassau. Een uitgebouwde woning gelegen op een geliefde locatie nabij de basisschool. De woning heeft onder andere 4 slaapkamers, een dubbele garage met vliering en een oprit met plaats voor maar liefst 4 voertuigen.

Middels de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal is voorzien van een meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer.

BEGANE GROND

De speelse woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, houtkachel en vaste kasten. Bij binnenkomst valt direct op dat er veel natuurlijke daglichttoetreding is. Aan zowel de voor-als achterzijde zijn er grote raamvlakken en in het dak van de uitbouw is een lichtstraat voorzien.

De centraal geplaatste keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met spoeleiland. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en een enkele spoelbak met Quooker kraan. Verder heeft de keuken diverse kastruimte en lades en zijn er in de grote kastenwand van de eetkamer aansluitingen voor de wasmachine en de droogkast.

Vanuit de eetkamer staat u altijd in verbinding met de keuken maar heeft u ook een leuk doorkijkje naar de woonkamer. De openslaande tuindeuren kunnen in de zomermaanden heerlijk worden opengezet voor het ultieme binnen-buiten gevoel.

Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop, slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping.

VERDIEPING

Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een mooie vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning.

De deels betegelde badkamer is voorzien van een brede wastafel met meubel, een ligbad, een wandcloset, een radiator en een douche.

De overloop alsmede de slaapkamers zijn voorzien van dezelfde drempelloze laminaatvloer. Ook zijn de slaapkamers en de badkamer voorzien van rolluiken.

Middels de vaste trap op de overloop heeft u toegang tot de zolderverdieping.

ZOLDER

De zolderverdieping is gecompartimenteerd in een voorzolder en zolderkamer. De voorzolder is voorzien van een afgesloten opbergkast met opstelplaats van de cv-ketel.

De zolderkamer is voorzien van een dakraam en opbergruimte onder de knieschotten. Deze kamer is uitermate geschikt als hobbykamer, thuiswerkplek of als extra vierde slaapkamer.

TUIN | AANHORIGHEDEN | GARAGE

De op het westen gesitueerde achtertuin is volledig omsloten en voorzien van een terras, gazon, groenborders, buitenverlichting en een houten berging/overkapping.

De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van een oprit waar gemakkelijk vier voertuigen kunnen parkeren.

De dubbele garage met nok is voorzien van twee elektrisch bedienbare garagedeuren, water, elektra en een grote beloopbare vliering. De garage is via een halletje verbonden met de woning.

WONEN IN BAARLE

Het dorp “Baarle” bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog. Het dorp ligt midden in de groene driehoek tussen Breda, Tilburg en Turnhout. Men noemt Baarle ook weleens het merkwaardigste dorp ter wereld. Dit komt doordat het dorp uit maar liefst 30 enclaves bestaat! 22 Belgische en 8 Nederlandse enclaves maakt dat Baarle de ‘World capital of Enclaves’ is.

Wonen in Baarle is wonen in een dorp met veel voorzieningen. Zo zijn er onder andere Nederlandse en Belgische kinderopvanglocaties, basisscholen, voetbalclubs, tennisverenigingen en huisartsen. Ook is er een Nederlandse hockey en atletiekvereniging, middelbare school en zijn er diverse supermarkten zoals een Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan horeca, bakkers, drogisterijen en detailhandel is in Baarle ook voldoende aanbod.

Liefhebbers van natuur zijn in Baarle ook goed op hun plek. De omgeving kent mooie wandelroutes, fietsroutes en prachtige natuurgebieden.

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 1975 (eerste bewoners);
- Energielabel B;
- Woonoppervlak: 147m2;
- Bruto inhoud: 756m3;
- Perceeloppervlak: 416m2;
- Voorzien van een cv-ketel;
- Voorzien van 11 zonnepanelen;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar;
- Gelegen op populaire kindvriendelijke locatie op loopafstand van alle voorzieningen.

VBO makelaar van Baarle Makelaardij heeft alle informatie in deze advertentie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks de betrachte zorgvuldigheid kan de gepubliceerde informatie onvolledig of onjuist zijn. Van Baarle Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel gevolgen daarvan. U kunt ons uiteraard helpen de informatie correct te houden. Onjuistheden of tips kunt u telefonisch of per e-mail aan ons doorgeven.