Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Kogelflesstraat 14

Kogelflesstraat 14

Baarle-Nassau 5111WB

Verkoopmakelaar

Van Gorp Makelaardij Herenstraat 1
Baarle-Nassau 5111BB
  • 013-2340090
  • info@vangorpmakelaardij.nl
  • www.vangorpmakelaardij.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 212 m2
Aantal kamers 6
Aangeboden sinds 6 januari 2025

Omschrijving

Instapklare vrijstaande woning, bouwjaar 2016, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk 'Limfa'. De woning is gelegen op het einde van een doodlopende straat, op loopafstand van het centrum van Baarle-Nassau. De woning is voorzien van een warmtebron-pomp, 33 zonnepanelen en energielabel A+++.



Indeling
De woning is gelegen op een perceel van ca. 519 m², aan het einde van een doodlopende straat in een kindvriendelijke woonwijk.
Entree in de hal voorzien van een vaste trap naar de eerste verdieping, meterkast met 13 groepen en een aardlekschakelaar en een deels betegelde toilet met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer van circa 30 m² is voorzien van houten openslaande binnendeuren met glas, openslaande tuindeuren en een lichtstraat met elektrisch zonwering. De open keuken van circa 15 m² met een kookeiland is voorzien van een inductieplaat, afzuigkap, spoelbak, combioven, stoomoven, vriezer en een koelkast. De op de tuin gesitueerde eetkamer (aangebouwd in 2022) van circa 34m² heeft 2 grote schuifdeuren die een openverbinding creëert met de tuin. In de eetkamer bevindt zich de airco-unit die in korte tijd de benedenverdieping kan verwarmen of verkoelen. Tevens is er in 2022 een slaapkamer aangebouwd met een loopdeur richting de tuin. De bijkeuken van circa 12m² is nu in gebruik als opslag/bergruimte. Deze ruimte is voorbereid op levensbestendig wonen d.m.v. aangebrachte aansluiting riolering + warm/koudwaterleiding t.b.v. toekomstige badkamer. Berging/waskamer van circa 7m² met draaikiep raam + loopdeur richting de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping
Middels een vaste trap te bereiken overloop met daaraan 3 slaapkamers, badkamer en een toilet. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich 1 slaapkamer welke een inloopkast heeft. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Volledig betegelde badkamer met een inloopdouche met glazenwand, dubbele wastafel en designradiator. Aparte toiletruimte welke deels betegeld is met een zwevend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
Via een vaste trap te bereiken zolder van circa 35 m² voorzien van een warmtepomp met een topkoeling, met bergruimte achter de knieschotten. Deze kamer kan gemakkelijk opgedeeld worden in meerdere slaapkamers/ werkruimte. Ook is een vide-berging situeren mogelijk gezien de hoogte die de ruimte heeft.

Tuin
De tuin is voorzien van tegels en gras, heeft een overdekt terras van circa 27m². Aan de voorzijde van het perceel is nog een berging geplaatst van circa 35m² bestaande uit 2 delen; 1 deel voorzien van bergzolder/vide & 1 deel volledig geïsoleerd. De berging heeft 1 groepenkast met 5 groepen t.b.v. van de elektriciteit. Secundair overdekt terras circa 11m² welke nu wordt gebruikt als hottub-spa gedeelte welke beschikt over 2 groepen stroom.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 789.000,- k.k.
Status verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds 6 januari 2025
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 519 m²
Woonoppervlakte 212 m²
Externe bergruimte 46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 27 m²
Inhoud 810 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis vrijstaande woning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 2016
Bouwperiode 2011-
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen wastafel, douche
Aantal kamers 6
Aantal slaapkamers 5
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen mechanische ventilatie, buitenzonwering, airconditioning, zonnecollectoren, schuifpui, dakraam, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort vrijstaand hout
Voorzieningen met vliering, voorzien van elektra, voorzien van water, voorzien van verwarming
Buitenruimte
Ligging in woonwijk
Achtertuin 102 m² (10 m diep en 9 m breed)
Ligging achtertuin noordoost
Zijtuin 205 m² (23 m diep en 8 m breed)
Ligging zijtuin noord
Voortuin 124 m² (11 m diep en 11 m breed)
Ligging voortuin west
Energie
Energielabel A+++
Isolatie volledig geïsoleerd
Verwarming airconditioning, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp, warmte terugwininstallatie, aardwarmte

Afbeeldingen

Afbeelding