Luitenant Generaal van Heutszlaan 2 0003

Op een prachtige locatie in Baarn, tegenover het Baarnse Bos, mogen wij een schitterend villa-appartement aanbieden in één van de mooiste monumentale villa's van Baarn. Het betreft een royaal 3- kamer parterre appartement van ca. 116 m2 met een groot terras van 17 m2 met fraaie entree aan de zijkant, parkeerplaats op het eigen terrein en berging in een oud koetshuis. Gemeenschappelijke voorzieningen: gezamenlijke tuin, hobbyruimte en fietsenstalling. De locatie van dit appartement is werkelijk uniek: door de omringende bostuin met prachtige oude bomen tegenover het Baarnse bos, op loopafstand van het station en het centrum van Baarn en op 5 minuten van de A1, ervaar je een gevoel van bijzonder wonen! Het appartement bevindt zich naast het station Baarn. Elk half uur is er een rechtstreekse verbinding met Amsterdam centraal (reistijd 41 minuten), Utrecht (27 minuten) en Amersfoort (8 minuten). Tegenover het pand is het gezellige Eethuys-Cafe "De Generaal" voor een heerlijk ontbijt, lunch of diner. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Jumbo of Albert Heijn in het centrum. Vanaf deze locatie kunt u ook heerlijke wandelingen of fietstochten (o.a. MTB- route Lage Vuursche) maken.

Indeling Beletage:
U stapt binnen in een grote royale woonkamer van ruim 29 m2 met 4 meter hoge plafonds, een groot schuifraam, ornamenten, lambrisering, een open haard en een kitchenette. De serre van ruim 15 m2 met een 3- zijdige uitbouw is prachtig in zijn soort, met veel glas-in-loodramen, vrij uitzicht tegenover het Baarnse bos op bordeshoogte gelegen. Openslaande deuren naar het bordesterras van 17 m2 met directe toegang tot de tuin en op het zuiden gelegen. Via de interne trap in de woonkamer stapt u naar de benedenverdieping.

Souterrain:
De benedenverdieping heeft door zijn vele ramen veel daglichtinval. Gang, opbergkast met wasmachineaansluiting. Nieuwe (2017), lichte, moderne woonkeuken (19 m2) met natuurstenen aanrechtblad met dubbele spoelbak en eiland, AEG inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, grote oven, 5 pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een Quooker combi met uittrekslang. Ruime slaapkamer van 16 m2 en een 2e slaap-/werkkamer van 11 m2. Nieuwe, verbouwde badkamer (2016) met ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel met 2 kranen, spiegel met verlichting en verwarming en designradiator. In de algemene ruimte is er nog een extra opbergkast voor de bewoners van dit appartement.

Geschiedenis:
De statige ontvangsthal met vloer en lambrisering van marmer en het trappenhuis met een prachtig glas-in¬ loodraam ademt de rijke historie van de villa uit. Het oorspronkelijke gebouw kent een rijk verleden. Gebouwd in 1883 door architect AL. van Gendt voor N. de Vries uit Amsterdam. (Van Gendt was niet de eerste de beste: hij ontwierp in 1880 het Concertgebouw in Amsterdam.) Voor de 2e wereldoorlog werd de villa bewoond door de jeneverfabrikant Hoppe. In de oorlog werd deze villa door de Duitsers gevorderd. Daarna heeft er een jongenstehuis Eemland van de Broeders Congregatie van Onze Lieve Vrouw van Zeven Smarten in gezeten. Na 1983 zijn er zes appartementen in ondergebracht. De rijk uitgevoerde villa met de fraaie omringende bostuin is nog steeds bepalend voor de bijzondere sfeer van het appartementengebouw. Villa Mariaheuvel is een beschermd Rijksmonument.

Algemeen:

• Gbo 115,6 m2 (nen-2580);
• Terras op het zuiden van ca 15 m2;
• inhoud 462 m3;
• het appartement verkeert in goede staat van onderhoud;
• veel karakteristieke elementen: glas in lood, ornamenten, lambriseringen;
• servicekosten voor onderhoud villa, opstalverzekering etc.: ca.€ 411,- per maand;
• kosten voor gas, water, elektriciteit: ca.€ 389,- per maand;
• gezonde VvE, administratie is deels uitbesteed;
• ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en aparte fietsenstalling;
• in het koetshuis heeft ieder appartement een eigen box voor opslag;
• in de gezamenlijke tuin zijn er veel plekken waar je heerlijk kunt zitten;
• perceeloppervlakte ca. 6.000 m2.

Vraagprijs: 625.000,- k.k.
Oplevering: In overleg