Woning te koop: Houtsestraat 6 6613AC Balgoij

Houtsestraat 6

Balgoij 6613AC

Verkoopmakelaar

HW Makelaardij Hoeveweg 40
Balgoij 6613AE

024-6422776
info@hwmakelaardij.nl
www.hwmakelaardij.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 263 m²

Aantal kamers 12

Aangeboden sinds 13 november 2024

Omschrijving

Landelijk wonen op een uniek, groot perceel van 3560 m² met 2 zelfstandige woondelen.

Deze bijzondere woonboerderij biedt niet alleen een ruime, groene tuin, maar ook een zeldzame kans op landelijk wonen in een veelzijdig object.
Het perceel van maar liefst 3560 m² biedt een oase van rust, met ruimte voor ontspanning en mogelijkheden voor een groene levensstijl. Met een prachtig aangelegde tuin, inclusief fruit- en notenbomen, een grote tuinkamer (2020) en meerdere terrassen, is deze woning de perfecte plek voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar vrijheid en ruimte.
De grote vrijstaande garage met atelier én diverse bijgebouwen completeren het geheel.

Indeling Woondeel 1 – Aan de voorzijde van de woonboerderij:
Begane grond:
Binnenkomst via een ruime entree die leidt naar een hal, toilet en meterkast. De royale woonkeuken en woonkamer vormen het hart van dit woongedeelte, ideaal voor samenkomen en dineren. Verder biedt deze verdieping een eerste slaapkamer met een handige inbouwkast, een bijkeuken met trap naar de eerste verdieping en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafel en douche, en er is een separaat toilet.

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk. Slaapkamer 2 heeft een voorkamer, perfect als werkruimte of extra zitgedeelte.

Indeling Woondeel 2 – Het achterhuis:
Begane grond: Dit woongedeelte heeft een eigen entree met hal, wasmachineaansluiting en een badkamer met toilet, douche en wastafel. Via de bijkeuken betreedt u de woonkamer met keuken, compleet met vaatwasser, gasfornuis, koelkast en oven. Aan de woonkamer grenst de eerste slaapkamer.

Eerste verdieping: Deze verdieping biedt een overloop met twee slaapkamers; de tweede slaapkamer heeft een wastafel en de derde, royale slaapkamer is voorzien van een inbouwkast.

Zolder: Deze is bereikbaar via een vlizotrap en biedt volop bergruimte.

Riante tuin en De voortuin is een fraai aangelegde, groene oase met een gazon, diverse beplantingen en een haag rondom, terwijl de achtertuin volop mogelijkheden biedt met een terras, gazon, bomen, grind, een kas, een tuinhuis met terras en een buitenkraan.
De uitzonderlijk diepe tuin is ook te bereiken middels de eigen ingang vanaf de achterliggende Torenstraat.

Bijgebouwen:
De ruime, vrijstaande dubbele garage met overkapping én een atelier op zolder biedt zowel parkeergelegenheid als ruimte voor creatief gebruik.
Daarnaast bevinden zich in de tuin een ruime tuinkamer (2020) en tuinhuis met terras.

Kortom, dit is een uniek object met eindeloze mogelijkheden: voor gezinnen, werken aan huis, mantelzorg of zorg voor elkaar woning. De ruimte, rust en veelzijdigheid maken deze woonboerderij tot een waardevolle investering voor wie houdt van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Overige informatie:
- Energielabel: D
- Isolatie: het achterhuis is in 1998 voorzien van gevel- en dakisolatie
- Houten kozijnen
- Geheel dubbele beglazing
- Cv-installatie: Intergas, voorhuis 2023, achterhuis 2005.
- Voorzieningen: Rookmelders
- Vloeren: Begane grondvloer van beton, houten verdiepingsvloeren
- Schilderwerk buiten: 2017
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, daarbuiten openbaar parkeren.

Kenmerken

Overdracht

Prijs € 950.000,- k.k.

Status beschikbaar

Aangeboden sinds 13 november 2024

Aanvaarding in overleg

Oppervlakten en inhoud

perceeloppervlakte 3.560 m²

Woonoppervlakte 263 m²

Externe bergruimte 123 m²

Inhoud 974 m³

Bouw

Soort woonhuis

Soort woonhuis woonboerderij

Type woonhuis vrijstaande woning

Soort bouw bestaande bouw

Bouwjaar 1900

Soort dak zadeldak

Indeling

Badkamervoorzieningen

Aantal kamers 12

Aantal slaapkamers 8

Aantal badkamers 2

Aantal woonlagen 3

Voorzieningen glasvezel kabel

Garage

Soort garage vrijstaand steen

Voorzieningen voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Capaciteit garage 2

Bergruimte

Soort vrijstaand steen

Voorzieningen voorzien van elektra

Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie

Buitenruimte

Ligging aan rustige weg

Voortuin 3.000 m² (150 m diep en 20 m breed)

Ligging voortuin zuidwest

Energie

Energielabel D

Isolatie dubbel glas

Verwarming c.v.-ketel

Warm water c.v.-ketel

C.V.-ketel Intergas (combiketel) uit 2023 in eigendom