Woning te koop: Dubbelstraat 49 8561BC Balk

Dubbelstraat 49

Balk 8561BC

Verkoopmakelaar

Makelaardij Villa Friesland Lange Marktstraat 1
Leeuwarden 8911AD

058-2300623
info@villafriesland.nl
www.villafriesland.nl

Type woning Penthouse

Woonoppervlakte 147 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 27 februari 2024

Omschrijving

Penthouse met giga terras in bosrijk Balk aan Slotermeer.

Dit moderne penthouse met privé terras, inpandige berging en parkeerplaats is recent opgeleverd en gesitueerd in het smaakvolle appartementencomplex “De Smidderij", aan het dorpsplein van Balk met alle faciliteiten om de hoek zoals een supermarkt, gezondheidscentra, winkels en scholen. Het complex is door Adema Architecten ontworpen in een historische stijl, passend bij de monumentale bebouwing van het centrum van Balk.
Het grootste en tevens topappartement is voorzien van kunststof kozijnen met zonnescreens, vloerverwarming en een warmtepomp met koeling. Het is afgewerkt met hoogwaardige materialen zowel exterieur als interieur, op en top duurzaam, onderhoudsvriendelijk en energiezuinig (A+++).
De lichte woning is zeer royaal van formaat, kijkt aan alle kanten uit over Balk van het dorpsplein tot en met het Slotermeer. Als dé grote toegevoegde waarde van het woongenot heeft dit luxe penthouse een waanzinnig vrij en riant terras (45m2), te betreden vanuit de woonkamer en master bedroom. Dit is iets wat bij appartementen in het algemeen niet vaak voor komt.

INDELING
Via de centrale hal met intercomsysteem, lift en trap bereikt u de 3e verdieping alwaar dit appartement vrij is gelegen over de gehele linkervleugel komend vanuit de lift.
De extra ruime en lichte hal is voorzien van een inbouw garderobekast met 2 Raffito softclose schuifdeuren, meterkast, royaal toilet met luxe sanitair plus fonteinmeubel en een bijkeuken met aansluiting voor de witgoed opstelling.

De luxe, moderne op maat gemaakte keuken is voorzien van een kook- en spoeleiland met Dekton werkblad. Alle luxe Bosch inbouwapparatuur is aanwezig als vaatwasser met home connect, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, multi-oven met spraakbediening, magnetron met grill. De grote Liebherr koelkast, vriezer en wijnkoeler met softclose glasdeur geven deze keuken een professionele uitstraling.

De lichte living van dit appartement met grote raampartijen (voorzien van solar zonnescreens met afstandsbediening) en terrasdeur biedt een prachtig uitzicht aan de voorkant over het dorpsplein van Balk en aan de achterkant over Balk richting het Slotermeer. De woonkamer grenst direct aan het ruime privé terras van 45m2 op het zuidwesten. Dit beschutte terras is een geweldige toevoeging aan de leefruimte. Een plek om heerlijk te ontspannen, borrelen, bbq’en en eten aan een lange tafel met vrienden of familie.

Via de hal komt u in de gang naar de badkamer en de master bedroom.
De badkamer is voorzien van een luxe wandmeubel, royale inloopdouche, toilet, een extra grote designradiator en mechanische ventilatie. Het daglicht door het raam is erg prettig en op deze manier kan er ook gebruik gemaakt worden van natuurlijke ventilatie. De massief eikenhouten zit- en legplanken geven de badkamer een warme eigentijdse uitstraling.

De lichte masterbedroom is fors van formaat (24m2) en heeft een riante volledig ingerichte inbouwkast met 4 Raffito softclose schuifdeuren. Er is een raampartij op het noordoosten alsook een groot raam en deur, beide voorzien van solar zonnescreens met afstandsbediening naar het riante zuidwest terras. Vanuit deze slaapkamer kunt u de deur naar het terras of het raam desgewenst de hele nacht openzetten en vanuit uw bed geheel privé genieten van de sterrenhemel.

Het penthouse heeft alle aansluitingen, leidingen en voorzieningen voor een 2e slaapkamer. Deze is door de huidige eigenaar opgeofferd voor de extra grote woonkamer, echter dit is op eenvoudige wijze terug te brengen.
Ook is het mogelijk om van deze ruimte door bijvoorbeeld gebruik te maken van een industriële pui een werkkamer te creëren (zie artist impressie).
Bij de bouw zijn al diverse loze leidingen aangelegd voor extra WLAN-Wifi versterker-CAI-zonnepanelen-omvormer etc.

De woning is volledig voorzien van een stijlvolle pvc-visgraat vloer met bies en vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
-penthouse met riant terras, inpandige berging en parkeerplaats
-45m2 dakterras op het zuidwesten met verlichting, tuinkraan en elektriciteit
-bouwjaar 2022
-energielabel A+++
-lage energielasten
-kunststof kozijnen, extra luxe binnendeuren
-warmtepomp met koelfunctie en 3 zoneregelingen
-waterontharder
-Quooker
-GPL Velux dakramen (ipv GGL)
-rolstoelvriendelijk
-inpandige vorstvrije berging voorzien van privé elektriciteit 220V
-eigen parkeerplaats met loze leiding tbv oplaadpunt
-mogelijkheid 2e slaapkamer (multifunctionele ruimte tbv woon- of slaapkamer)
-aan horeca vrij dorpsplein, loopafstand Slotermeer, strand en bossen
-bereikbaarheid Sneek en Lemmer 15 minuten, Amsterdam ruim 1 uur.

BALK
Balk is de bruisende hoofdplaats van het water- en bosrijke Gaasterland en heeft een duidelijke regiofunctie. Balk heeft een gezellige winkelstraat gelegen aan het water de Luts en biedt een goed aanbod aan supermarkten, winkels, restaurantjes, scholen en verenigingen. Het ligt direct aan het Slotermeer en beschikt o.a. over een mooie jachthaven met restaurant, speeltuin en zwemstrand. Vanuit Balk zijn er talloze fiets- en wandelroutes door de uitgestrekte bossen van Gaasterland en langs de IJsselmeerkust met de diverse zwemstrandjes. Naast alle mogelijke sportclubs zijn er ook maneges, 35km ruiterroutes en golfbanen in Gaasterland en Sint Nicolaasga aanwezig.