Boeier 165

Op een zeer rustige, groene locatie ligt deze royale vrijstaande woning. De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 741m2 en heeft maar liefst een inhoud van 993m3. De woning is keurig onderhouden en beschikt o.a. over een royale woonkamer met open keuken, bijkeuken, inpandige garage, 6 slaapkamers, kledingkamer en een ruime badkamer. De heerlijke tuin ligt rondom de woning en is voorzien van diverse terrassen en een fraaie veranda. Overige plussen zijn de 30 zonnepanelen en de airconditioning in een 3-tal slaapkamers.

In de directe omgeving vindt u het gezellige centrum van Barendrecht met tal van winkels en restaurants. Ook de scholen, het openbaar vervoer en het prachtige gebied “de Oude Maas en de Carnisse- en Rhoonse Grienden treft u op korte afstand.

Indeling
Begane grond: Entree/royale hal met de meterkast en het toilet. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer. Door de vele ramen heeft u overal een prachtig uitzicht over de groene tuin. De gezellige haard geeft het zitgedeelte extra sfeer.
De grote openslaande deuren bij het eetgedeelte bieden toegang tot het ruime terras.

De open keuken is ruim van opzet en beschikt o.a. over een Boretti gasfornuis met 2 ovens, afzuigkap en vaatwasmachine. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, welke tevens is voorzien van een keukenblok. Ook vindt u hier de aansluitingen voor het witgoed.

De vloer op de begane grond is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming.

De inpandige garage is voorzien van elektra, water en verwarming.

1e verdieping: Overloop met 4 slaapkamers, kledingkamer, badkamer en separaat toilet. De master bedroom heeft een oppervlakte van ca 24m2. Deze kamer beschikt over een vaste kast, airconditioning en heeft toegang tot de kledingkamer, het balkon en de badkamer. Vanaf het balkon heeft u weer een fijn uitzicht over de tuin.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een grootte van 17m2. Ook deze kamer is voorzien van airconditioning. De 3e en 4e slaapkamer op deze verdieping hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 13m2 en 12m2.

De badkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot ligbad, een drietal wastafels, douchecabine, designradiator en elektrische vloerverwarming. Het toilet vindt u separaat op deze verdieping.

2e verdieping: Overloop met nog eens 2 ruime slaapkamers. De 5e slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 24m2 en beschikt over een vaste kast en 3 dakramen. In deze kamer vindt u tevens de opstelplaats van de cv-ketel. De 6e slaapkamer is voorzien van airconditioning en heeft een oppervlakte van ca. 12m2.

Tuin: De heerlijke tuin is gelegen rondom de woning en beschikt over meerdere terrassen, fraai aangeplante borders, gras en een houten berging. In deze ruime tuin vindt u altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw. 's Avonds wordt de tuin verlicht door middel van 15 tuinlampen. De gezellige houten veranda staat garant voor het genieten van lange zomeravonden. Ook is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 993m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar:2014). Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Er zijn 30 zonnepanelen aanwezig.
Energielabel B
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn in of voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.