Van Doesburgveld 27

Uitstekend onderhouden eengezinswoning met uitbouw en achtertuin op het westen, gelegen in een van de mooiste straten van de geliefde woonwijk Bijdorp. Deze kwalitatief goede woning is gebouwd door A. van Erk in de jaren 30 stijl en kenmerkt zich door het gebruik van hoogwaardige materialen en een gunstige indeling. Door de uitbouw beschikt deze woning over een ruime en comfortabele living. De complete keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartij een aangename en natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over de gezellige straat. De 5 ruime slaapkamers zijn verdeeld over de 1e en de 2e verdieping. Perfect voor een groot gezin of voor het creëren van een thuiswerkplek. Of het nu een hete zomerdag is, een regenachtige middag of een koude winteravond, de overkapping biedt u een comfortabele plek om te ontspannen in uw tuin en het hele jaar door te genieten. Met 13 zonnepanelen op het dak bent u verzekerd van een energiezuinige woning met lagere energiekosten. Deze woning ligt in een gunstig gelegen woonwijk in Barendrecht, met vele voorzieningen op loopafstand. Het nabijgelegen treinstation en snelwegen zorgen ervoor dat u in een mum van tijd in Rotterdam of andere omliggende steden bent. Kom langs en ervaar zelf de charme en het comfort van deze prachtige woning.

INDELING MET INDICATIEVE MATEN:

BEGANE GROND

Gezellige voortuin voorzien van sierbestrating, sierbeplanting en een buitenkraan.

Handige overdekte entree, hal met meterkast en garderobe. Toegang tot de living.

Uitgebouwde tuingerichte woonkamer (ca. 30 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de zonnige achtertuin.

De moderne halfopen keuken (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van anderhalve spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een granieten aanrechtblad.
De raampartij aan de keukenkant beschikt over een elektrisch bedienbaar screen.

Via de woonkamer heeft u toegang tot de binnenhal met trap naar de 1e verdieping en toiletruimte.
De trapopgang naar de 1e en 2e verdieping is ook glad gestuukt. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fonteintje en is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen en beschikt over een achterom, sierbestrating, een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, berging en een overkapping.

Ruime overkapping (ca. 16 m2) is gebouwd in december 2021 en is voorzien van stopcontacten en sfeerverlichting. Of het nu een hete zomerdag is, een regenachtige middag, of een koude winteravond, de overkapping biedt u een comfortabele plek om te ontspannen en het hele jaar door van uw tuin te genieten.

Stenen berging (ca. 8 m2) voorzien van elektra en stopcontacten.

1e VERDIEPING

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 15 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een gezellig Frans balkon. Verder is deze slaapkamer voorzien van een schuifkastenwand met 3 deuren en een handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3 (ca. 7 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een schuifkastenwand met 2 deuren en een handmatig bedienbaar rolluik.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn verder voorzien van laminaatvloer en een hor.

Moderne badkamer (ca. 5 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel met spiegel, hangend tweede toilet, ligbad en inloopdouche. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling.

2e VERDIEPING

Voorzolder met opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha Avanta 2021), mechanische ventilatie, wasmachine– en droger aansluiting en bergruimte achter het knieschot. Verder is de voorzolder voorzien van twee dakramen met hor.

Slaapkamer 4 (ca. 9 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel met een elektrisch bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 5 (ca. 9 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof dakkapel met een handmatig bedienbaar rolluik.
Alle slaapkamers op deze verdieping zijn verder voorzien van laminaatvloer en een hor.

BIJZONDERHEDEN:

- Goed geïsoleerde woning voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- 13 zonnepanelen met extra groepenkast op de zolderverdieping;
- Verwarming en warmwater middels CV ketel Remeha Avanta 2021;
- Twee kunststof dakkapellen en twee dakramen op de 2e verdieping;
- Alle deuren en ramen m.u.v. de voordeur zijn voorzien van een hor;
- Alle slaapkamers zijn voorzien van een rolluik;
- Diepe achtertuin gelegen op het zonnige westen en met elektrisch bedienbare zonwering;
- Gezellige overkapping met sfeerverlichting (december 2021);
- Ruime berging;
- De woning is gelegen in een van de mooiste straten van de geliefde woonwijk Bijdorp;
- Het nabijgelegen treinstation en snelwegen zorgen ervoor dat u in een mum van tijd in Rotterdam of andere omliggende steden bent.

MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN