Leijgraaf 66

Deze verrassend ruime, versprongen gebouwde tussenwoning is gelegen in een rustige buurt en biedt het perfecte wooncomfort. De woning is voorzien van een lichte, uitgebouwde woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, 4 slaapkamers, een luxe badkamer en een onderhoudsvrije tuin met grote garage en mooie overkapping.

Een instapklare woning die ideaal is voor verschillende doelgroepen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging tegenover een groen speelveldje!


Begane grond
De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en comfortabel leefklimaat.
• Hal: Voorzien van een toilet met fonteintje, raam, meterkast en trapopgang.
• Woonkamer en keuken: De uitgebouwde, met licht overgoten woonkamer (ca. 55m²) heeft een sfeervolle gashaard en een aluminium schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een modern kookeiland (inductiekookplaat, afzuigkap) en een wandopstelling met koelkast, diepvries, vaatwasser en combi oven/magnetron.
• Bijkeuken: Met pvc-vloer, lichtkoepel en loopdeur naar de tuin (ca. 4m²).


1ste verdieping
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende pvc-vloer en rolluiken. Voor extra comfort is er airco aanwezig op de overloop.
• Slaapkamers: Drie ruime slaapkamers (ca. 9m², 14m² en 14m²), waarvan de grootste is voorzien van een inbouwkast met schuifdeuren.
• Badkamer: Luxe badkamer (ca. 5,5m²) met ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Het raam is voorzien van een rolluik.


2de verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die tevens is voorzien van een pvc-vloer.
• Overloop: Met toegang tot twee bergingen, waarvan één met de cv-ketel (2013, eigendom).
• Slaapkamer: Vierde slaapkamer (ca. 14m²) met vinylvloer, Velux dakraam en witgoedaansluiting.


Tuin
De onderhoudsvrije achtertuin is volledig omheind en biedt volop privacy. De ruime overkapping is voorzien van elektra, perfect voor buitenvermaak. De garage (ca. 17m²) met elektrische poort is gemakkelijk toegankelijk van buitenaf en biedt plek voor één auto. Tevens is er een voorportaal/schuur (ca. 6m²) aanwezig.
Bijzonderheden
• Airco op de 1e verdieping (2020).
• Vloerverwarming over de gehele begane grond.
• Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken, waarvan één elektrisch in de woonkamer.
• Cv-ketel uit 2013 (eigendom).


De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Belfeld, waar je onder andere een bakker, supermarkt, cafetaria's, en scholen vindt. Sportvelden zijn dichtbij, en dankzij de A73 zijn zowel Roermond als Venlo snel bereikbaar.