Woning te koop: Rhederweg 116 9695CG Bellingwolde

Rhederweg 116

Bellingwolde 9695CG

Verkoopmakelaar

iQ Makelaars Oost-Groningen Venne 112
Winschoten 9671EW

0597-726866
oost-groningen@iqmakelaars.nl
www.iqmakelaarsoost-groningen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 25 oktober 2024

Omschrijving

Een verrassend charmante half-vrijstaande energiezuinige woning in het eeuwenoude Westerwolde

Nabij de grens met Duitsland, gelegen in het eeuwenoude Westerwoldse gebied, bevindt zich het bosrijke Bellingwolde. Het langgerekte streekdorp is in 2009 aangewezen als Rijksbeschermd gezicht Bellingwolde en is rijk aan cultuur en historie. De indrukwekkende Magnuskerk met zijn vrijstaande klokkentoren, het rechthuis uit de 17e eeuw en de imposante herenboerderijen getuigen van een welvarende historie.
De Hoofdweg van Bellingwolde is een lange laan met prachtige oude bomen en aan weerszijde monumentale herenhuizen en boerderijen.

Aan de rand van dit grensdorp, op korte afstand van het centrum, bevindt zich aan de Rhederweg 116 deze charmante half-vrijstaande energiezuinige woning uit het jaar 1930. De woning is gesitueerd op een idyllisch perceel van 675 m2 met een lommerrijke en veel privacy biedende tuin.
De woning is de afgelopen jaren uitgebouwd met een tuinkamer (ca. 22 m2) en grote garage/schuur (ca. 30 m2) en voorzien van dubbele beglazing en dak- vloer- en gevelisolatie. Ook zijn er op het dak van de nieuwe aanbouw 14 zonnepanelen gemonteerd.

Begane grond
Op het ruime voorerf, met voldoende parkeergelegenheid, bevindt zich de entree tot de toegangshal van de woning.
In de hal bevindt zich de toegang tot de woonkeuken (ca. 16 m2), voorzien van diverse apparatuur. Van daaruit bereikt u de lichte woonkamer (ca. 18 m2) aan de straatzijde.
In de hal bevinden zich naast de garderobe ook de bergruimte met CV -ketel en de entree tot een ruime badkamer met een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Naast de voordeur bevindt zich de toegang tot de verrassend ruime tuinkamer: een prettige plek met openslaande deuren naar de tuin en een prachtig uitzicht op de tuin en het achterliggende gebied.
Deze tuinkamer is overigens ook prima te gebruiken als werk- of slaapkamer, waardoor de woning gelijk levensloopbestendig is.

1e Verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, aan de voorzijde en de achterzijde, en een 2e badkamer welke is voorzien van een douche, wastafel en 2e toilet.
Tussen de beide slaapkamers bevindt zich de ruime overloop, waarvan een deel nu ingericht is als werkplek/kantoor.

Tuin
De woning is gelegen op een ruim perceel van 675 m2 dat aan de achterzijde – gelegen op het zuidwesten- is ingericht met wandelpaden en grasvelden met een schitterend uitzicht over het achterliggende gebied. Gelegen naast de tuinkamer bevindt zich een zeer ruime schuur (ca. 30 m2) met overkapping, die zowel aan de voor- als aan de achterzijde via openslaande deuren bereikbaar is.
De hoge deuren aan de voorzijde maken het mogelijk om binnen zowel een auto als een camper te stallen.
De ligging van deze woning biedt alles om heerlijk, te wonen, (thuis) te werken en te genieten van de rust en de stilte.
Kortom: Een uitgelezen plek om te wonen in een omgeving waar bovenal de sfeer van rust en onthaasten heerst!

Bijzonderheden
Het dorp is gelegen nabij het middeleeuwse garnizoensstadje Oudeschans met zijn oude vestingwallen, en grenst aan het gebied van het Veendiep dat deel uitmaakt van de ecologische hoofdstructuur van Nederland.
De bosrijke en uitgestrekte landelijke omgeving in de nabijheid van het Duitse Emsland biedt vele mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Bellingwolde zelf kent de nodige basisvoorzieningen zoals een supermarkt in het centrum. De vlakbij gelegen stad Winschoten, op ongeveer 10 autominuten biedt een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod.
Bellingwolde is gelegen in de groenste gemeente van Nederland in het, met het internationale keurmerk ‘Cittaslow’ aangewezen, natuurrijke gebied 'Westerwolde'.

Extra informatie

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Zeer goed geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen
• Energielabel B
• Levensloopbestendig
• Vlak bij het natuurgebied ‘Veendiep’
• Gelegen nabij diverse voorzieningen:
- Scholen voor basis- en voortgezet onderwijs o.a. in Bellingwolde, Vriescheloo,
Winschoten en Stadskanaal
- Supermarkt op fietsafstand in Bellingwolde
- Winkels in Vlagtwedde op ongeveer 10 autominuten
- Winkelcentrum van Winschoten op ongeveer 10 autominuten
• Op ongeveer 10 autominuten van de A7 richting Groningen
• Op slechts enkele kilometers afstand van de Duitse grens