Dr R v Oppenraaijstr 74

Gelieve de bezichtiging aan te vragen via Funda, wij nemen dan spoedig contact met u op.

Dr. R. Van Oppenraaijstraat 74 te Bemmel
Wij bieden u aan een royaal goed onderhouden vrijstaand woonhuis met oprit, garage, serre, overkapping en berging.

5 jaar geleden vielen de huidige eigenaren voor de prachtige ligging nabij de dijk en het natuurgebied “De Bemmelse Waard”. Binnen twee tellen sta je op de dijk en loop je zo het natuurgebied in. Het idee ontstond bij hen om de woning volledig te verduurzamen en dat is goed gelukt. De huidige energiekosten zijn dan ook heel laag en dat maakt dat deze woning echt zuinig is voor de portemonnee. We hebben hier dan ook te maken met een comfortabel, licht, gasloos en duurzaam familiehuis, dat helemaal klaar is voor de toekomst!

Rondom vind je een fraai aangelegde tuin waar het goed vertoeven is onder de overkapping, de auto parkeer je gemakkelijk op de royale oprit en Arnhem en Nijmegen bereikt u binnen 15 autominuten. Alle voorzieningen zoals scholen, sport, recreatie vind je in de directe omgeving met het gezellige centrum van Bemmel op loopafstand. Nieuwsgierig geworden? Kom eens een kijkje nemen en overtuig uzelf!

Indeling:
Begane grond: hal, meterkast, toilet met fonteintje, L-vormige living 41 m² voorzien van airconditioning (inverter kan ook verwarmen) en houtkachel, via schuifpui is de serre/tuinkamer bereikbaar v.v. schuifdeuren naar de tuin, de halfopen keuken (2020) is voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat en afzuigschouw. Vanuit de hal bereikt u een provisieruimte/verdiepte kelderkast, bijkeuken met wasmachine aansluiting, warmtepomp boiler en mechanische ventilatie, aansluitend vindt u de geïsoleerde garage met openslaande deuren naar de oprit en deur naar achtertuin met overkapping en royale berging.

1e verdieping: overloop met vaste kast en inloopkast, royale ouderslaapkamer voorzien van airconditioning (inverter kan ook verwarmen) voorheen waren het 2 slaapkamers die eenvoudig terug te brengen zijn naar 2 separate slaapkamers, 2 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet (hang closet).

2e verdieping: middels vaste trap bereikbare zolder met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- zeer goed onderhouden en optimaal geïsoleerde woning met energielabel A;
- in 2020 is er grote renovatie/verbouwing geweest waar nagenoeg alles is aangepakt;
- gasloze woning, duurzaam en klaar voor toekomst;
- woning is voorzien van kunststofkozijnen met HR++ isolatieglas en rolluiken (antraciet);
- woonkamer voorzien van een laminaatvloer met infrarood vloerverwarming;
- woonkamer voorzien van een houtkachel en airconditioning (ook verwarmen);
- oprit met voldoende parkeergelegenheid;
- meterkast volledig vernieuwd 2022 v.v. glasvezel internet;
- warmwater voorziening via warmtepompboiler Sibel Etron 570 liter;
- 15 zonnepanelen (2020) met een jaaropbrengst van ca. 4800 kWh;
- fraai aangelegde tuin met en goede bezonning;
- tuin voorzien van nieuwe schuttingen, tuinkamer, overkapping en diverse terrassen.

Algemeen: Bouwjaar 1969, inhoud ca. 623 m³, gebruiksoppervlakte wonen 139 m², overig inpandige ruimte 31 m², gebouwgebonden buitenruimte 14 m², externe bergruimte 9 m², perceel 528 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 699.000,00 k.k.