Poldermolen 18

BIEDEN VANAF € 800.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een vrijstaande villa met ruime inpandige garage direct tegen de dorpskern, maar toch in een heel bijzonder stukje verborgen Bergschenhoek; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Woonoppervlakte van bijna 160 m2
2. Heerlijke woonkamer met prachtige raampartijen
3. 3 voormalig 4 slaapkamers op de 1e verdieping
4. Slaapkamer/kantoorruimte/au pair kamer op de begane grond
5. Royaal afgesloten parkeergelegenheid op eigen terrein (3, 4 auto’s)
6. Energielabel B
7. Het volledige dak is in 2024 vernieuwd
8. De gevels zijn in 2022 gereinigd en geïmpregneerd
9. Alarminstallatie, beneden-boven deelbaar
10. Oplevering kan snel

Kortom, een riante, zó te betrekken woning waar alle privacy en comfort gewaarborgd zijn.

Begane grond:

Royale entree voorzien van garderobe, trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast, toilet met wandcloset, design fonteintje en halogeenspotjes. Lichte tuingerichte living voorzien van een prachtige massieve Jatoba parketvloer, Banz-bord wandmeubel, vrijstaande Boley openhaard, airconditioning, lichte sierlijke erker aan de zijgevel en een schuifpui met toegang tot de tuin. De keuken is aan de achterzijde gelegen en voorzien van alle gemakken, te weten een inductie kookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser. Alle apparatuur is in 2022 vernieuwd. Het geheel is afgewerkt met een kunststof blad.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier treft u de opstelling van de wasmachine/droger en de cv-combiketel (Atag 2021). De vloer is voorzien van plavuizen. Het kantoor/de extra slaapkamer/au pair kamer is vanuit de bijkeuken te bereiken en biedt prachtig zicht op de tuin. Deze ruimte is voorzien van airconditioning, wat een comfort.

De inpandige garage is ook vanuit de bijkeuken te bereiken. Op deze vloeren liggen ook plavuizen en kenmerkend is de hoeveelheid bergruimte.

1e verdieping:

Op deze verdieping 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de voorzijde is gelegen over de gehele breedte. Zonder heel veel moeite is hier een extra kamer te realiseren. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en parketvloeren. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, 2e toilet en een dubbele wastafel. Tot slot op deze verdieping een royale overloop met vaste kast.

Tuin:

De tuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van meerdere terrassen, zon verzekerd.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.