Julianalaan 38

Op een toplocatie in het centrum van Bergschenhoek en op korte fietsafstand van de natuur, ligt deze zeer charmante vrijstaande woning met een zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin.

Deze karakteristieke woning ademt sfeer, eigenheid en warmte uit, door enkele karakteristieke elementen zoals het mansarde dak, de entree aan de zijkant van het huis, de erker aan de voorzijde, de prachtige marmeren schouw in de woonkamer en de houten balken op de verdieping.

Het gezellige centrum van Bergschenhoek ligt op loopafstand en zowel het Hoge- als het Lage Bergse Bos en het recreatiegebied "De Rottemeren" liggen op ca. 10 minuten fietsen. Ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van (basis-) scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de uitvalswegen naar Zoetermeer, Den Haag en Rotterdam.

De pluspunten:
+ Grote woonkamer;
+ De woning is in 2024 gemoderniseerd.
+ Zonnige achtertuin met veel privacy;
+ Dichtbij winkels en natuur;
+ Gunstige ligging tov scholen, kinderopvang, sport, openbaar vervoer en de uitvalswegen.

Kortom, een sfeervol huis met alles dichtbij waardoor het hier heel plezierig wonen is!


Indeling

Voortuin:
Grote voortuin met prachtige bomenparade en meer dan voldoende plek voor een ruime loungebank.
Door de ligging op het noordoosten kan je hier 's ochtends heerlijk genieten van het ochtendzonnetje en 's middags van de verkoelende schaduw tijdens een warme zomerdag.

Aan de rechterzijkant van het huis vind je de entree met toegang tot de woning, een deur naar de keuken en de aangebouwde houten berging.
De achtertuin is via de linkerkant van het huis te bereiken.


Begane grond:
Entree, ruime ontvangsthal met tegelvloer, trap naar de verdieping, toilet met fonteintje en onder de trap toegang tot de kleine kelder. Tevens kan je vanuit de hal naar de kleine zijkamer, welke nu in gebruik is als tv-kamer maar ook prima als thuiswerkplek of logeerkamer in te richten is. Hier bevindt zich ook de meterkast.

De grote woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met een leuk zitje, een sierlijke gashaard met marmeren schouw en op de vloer ligt een mooie parketvloer. Via de aluminium schuifpui aan de achterzijde stap je zo de achtertuin in.

Doorgang naar de in de uitbouw gesitueerde woonkeuken. De keuken is in 2024 nog gemoderniseerd en is uitgevoerd met een recht aanrecht met diverse apparatuur zoals gaskookplaat met afzuigkap, kraan met spoelbak en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en kan je naar de zijkant van het huis waar de berging staat.

Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met wasmachine aansluiting en kast met cv ketel (Intergas hre, huurketel).


Achtertuin:
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is grotendeels betegeld en biedt veel privacy. Aan de uitbouw is een overkapt gedeelte waar bijvoorbeeld de barbecue opgeborgen kan worden. Ook is er een elektrisch zonnescherm op de achtergevel.


Op de verdieping:
Overloop voorzien van een eiken houten vloer, die door loopt in de 2 (voorheen 3) slaapkamers.
Slaapkamer 1, aan de voorkant, met vaste kast onder het schuine dak.
Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, aan de voorkant met 2 Velux dakramen.
Badkamer aan de achterzijde met toilet, bidet, 2 wastafels, hoekbad, vaste inbouwkast en diepe inloopdouche.


Bijzonderheden en details:
- Bouwjaar 1930, gelegen op 196 m2 eigen grond.
- Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
- In 2019 is de achter- en een zijgevel gestraald en opnieuw gevoegd en zijn de kozijnen geschilderd.
- In 2020 is de riolering in de tuin vernieuwd en omgelegd naar de voorzijde van het huis.
- Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.


Wij nodigen je van harte uit om deze karakteristieke vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!