Van Ruysdaellaan 62

Deze royale, zeer goed onderhouden 2-onder-1-kap-woning heeft alles wat je wenst: veel leef- en buitenruimte, unieke lichtinval, een eigen oprit en een fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda.

Met 4 grote slaapkamers, een ruime keuken, woonkamer en een garage is deze woning perfect voor grote gezinnen, thuiswerkers of mensen die veel ruimte wensen.

De ligging van de woning in de wijk Oosteindsche Ackers is perfect voor iedereen die op zoek is naar een rustige en kindvriendelijke omgeving. Zo vind je diverse scholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek op loopafstand, liggen veel sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving en heb je een goede aansluiting op het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472).

Kortom: een fantastische woning met veel mogelijkheden!


Indeling

Voortuin:
De royale oprit naast de voortuin is bestraat en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's. Via de naastgelegen poort bereikt u de achtertuin.

De garage, die voorzien is van elektrische roldeur, is multifunctioneel en op veel manieren te gebruiken. De garage is bereikbaar via de deur aan de oprit, een zijdeur in de poort en vanuit de woning via de tussendeur.


Begane grond:
Entree, gaderobe, meterkast, trapkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de garage.

De royale woon-/leefkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is een heerlijke plek om te werken, eten en nog lang na te tafelen met familie en vrienden. De keuken is voorzien van veel kastruimte en een groot werkblad en is ook nog eens van alle gemakken voorzien, zoals een 5 pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak met kookwater kraan, oven, koelkast, magnetron en vaatwasmachine.
Via de keuken loop je de tuingerichte woonkamer binnen die een bijzonder ruimtelijk effect heeft dankzij het schuin aflopende hoge dak aan de achterzijde. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de veranda en de fraai aangelegde achtertuin.
De woonkamer biedt toegang tot de multifunctionele kamer welke nu gebruikt wordt als bijkeuken welke voorzien is van een vaste kastenwand, plintboiler, koelkast en vriezer. De veranda en tuin is ook vanuit deze kamer bereikbaar.

De begane grond is geheel voorzien van een sfeervolle tegelvloer met vloerverwarming met uitzondering van het toilet.

Achtertuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en biedt veel privacy.
Het gazon en de verschillende soorten planten en bomen maken van deze tuin een heerlijke plek om te vertoeven. Met een schitterende veranda is er altijd wel een plekje in of uit de zon en kan je zelfs in de regen of op frisse dagen van het buitenleven genieten.
Aan de achtergevel vind je nog een buitenkraan en achterin de tuin bevindt zich nog een aparte houten berging. Ideaal voor het opbergen van de barbecue, tuingereedschap, tuinkussens en fietsen.

1e Verdieping:
Overloop met toilet voorzien van fonteintje, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de badkamer en de 3 slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de grote slaapkamer met een extra zijraam waardoor deze kamer heerlijk licht is.
De badkamer is voorzien van een ligbad, douche cabine, wastafelmeubel, handdoeken kast, spiegelkast en designradiator.
Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met deur naar een grote berging.

Op de 1e verdieping ligt een mooie laminaat vloer.

2e Verdieping:
Overloop met toegang tot de zeer ruime slaapkamer, ook vind je hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger en de in een kast weggewerkte c.v.-ketel en mechanische ventilatie met extra bergruimte.
De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en de gehele verdieping is voorzien van laminaat.

Bijzonderheden:
- De 1e en 2e verdieping zijn aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen;
- In 2023 is de cv ketel vervangen;
- 33 zonnepanelen en zonneboiler;
- A+ label;
- Oplevering in overleg en conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze royale 2-onder-1-kap-woning met eigen ogen te komen bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.