Berlagezoom 69

Deze moderne eengezinswoning met 4 etages, heerlijke woonkeuken/ tuinkamer, met zonnepanelen, airconditioning, eigen parkeerplaats en vrij uitzicht aan de voorkant richting het park.

Deze woning is alles behalve standaard en is op diverse fronten uitgebouwd, prachtig afgewerkt met onder ander een moderne woonkeuken/ tuinkamer, een nette badkamer, 4 slaapkamers en een heerlijk, beschutte en zonnige tuin met een eigen parkeerplaats. De woning ligt aan een autovrije dijk waar kinderen in het gras veilig kunnen spelen. Het is ook aan deze kant waar je van de avondzon kunt genieten tot de laatste zonnestralen.

“Parkzoom” is gelegen net buiten de dorpskern en daardoor lekker rustig en kindvriendelijk met veel speelmogelijkheden. In de directe omgeving vind je veel recreatievoorzieningen , het centrum van Berkel en Rodenrijs, diverse scholen (lager en middelbaar onderwijs), vele sportfaciliteiten (hockey, voetbal en tennis/padel), zwembad De Windas, openbaar vervoer en uitvalswegen naar snelwegen (A12/A13/A20).

Kortom de perfecte combinatie van een prachtig woonhuis met alles in de buurt en goede bereikbaarheid van Rotterdam en Den Haag.

Nieuwsgierig geworden naar deze moderne eengezinswoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree via dijkzijde, hal met toegang tot toilet, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping en souterrain.

Ruime woonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren naar het frans balkon, uitkijkend over de tuinen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, deze is voorzien van 4-pits gasfornuis combi magnetron afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en koelkast .

Tuinkamer/woonkeuken:
Vanuit de woonkamer ga je via de trap naar beneden naar de heerlijke woonkeuken. Met de openslaande deuren naar de tuin, maakt dat deze ruimte prettig lichtinval heeft en de connectie maakt met buiten. De keuken is voorzien van een zitgedeelte en diverse inbouwapparatuur zoals; een combi-stoomoven, warmhoudlade, koel-vriescombinatie, koffiezetapparaat, Quooker, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat. Deze woonkeuken is een perfecte gezellige leefruimte waar je lang met vrienden blijft natafelen!
De woonkeuken/tuinkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en toilet.

Tuin:
De tuin heeft ochtend- en middagzon en heeft door de indeling een beschutte ligging met voldoende privacy. Achterin de tuin staat een houten berging en via de verrijdbare plantenbakken geniet je in de zomer van een grotere tuin en in de winter van een eigen parkeerplaats. De "weg" daarachter is alleen in gebruik door de bewoners en is een plek waar ook zonder gevaar door kinderen gespeeld kan worden.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping.
Ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand, twee slaapkamers aan de achterzijde. 1 slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van een 3e toilet, wastafel met meubel, handdoekenkast , radiator en een douchecabine.

2e verdieping:
Ruime overloop, dakkapel, toegang tot de cv ruimte, opstelplaats voor wasmachine en droger en airco, vliering welke te bereiken is middels een vlizotrap en 4e slaapkamer. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is door de geplaatste dakkapel heerlijk licht, de kamer is voorzien van was meubel en een laminaatvloer.
De begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een mooie laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Verrassende woonkeuken/tuinkamer;
- Energielabel A+ met 12 zonnepanelen (2023) en airconditioning op de zolderverdieping;
- Vernieuwde cv-ketel (2024);
- 4 woonlagen;
- Dicht bij het centrum van zowel Bergschenhoek als het gezellige winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtig gelegen eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je om jouw eigen makelaar mee te nemen voor het behartigen van jouw belangen bij de aankoop van jouw toekomstige huis!

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.