Woning te koop: van Goghlaan 56 2661SB Bergschenhoek

van Goghlaan 56

Bergschenhoek 2661SB

Verkoopmakelaar

Immobilia Real Estate B.V. Berkelse Poort 89
Berkel en Rodenrijs 2651JX

010-5110545
info@immobilia.nl
www.immobilia.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 164 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 8 november 2024

Omschrijving

Immobilia presenteert met trots deze fraaie, goed onderhouden en tevens uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met royale tuin op het zonnige zuidoosten! De woning kenmerkt zich door een royale woonkamer met bijzonder veel lichtinval, een zeer functionele indeling en veel bergruimte. De woning heeft een moderne keuken, luxe badkamer en een 4 tal slaapkamers. De voormalige garage is benut als fietsenberging en praktijk aan huis! Ook de locatie is bijzonder gunstig, mede vanwege de ligging in een doodlopend straatje en in een kindvriendelijke woonwijk. De dorpskern, voorzieningen en scholen zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. Maak gauw een afspraak om te bezichtigen en laat je verrassen.

Begane grond:
Voortuin met mogelijkheid voor parkeren met 2 auto's op eigen terrein. Ruime berging. Entree woning met toegang tot de meterkast, het toilet, kantoor/praktijk aan huis en de woonkamer. Het luxe, hangende toilet is volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Ruime, nu in gebruik als praktijkruimte, is gelegen op de begane grond en voorzien van 2 licht tubes, waardoor er natuurlijk lichtinval is. De gehele ruimte is voorzien van een keukenblok met koud en warm water. Het plafond is voorzien van mooie inbouwspots.

De brede en tevens uitgebouwde woonkamer is echt heerlijk ruim en licht te noemen. Middels openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.
Een heerlijke gashaard tussen de woonkamer en een werkkamer in, maak het geheel compleet. De werkkamer met vaste kast, is uiteraard ook perfect te gebruiken als eetkamer en/of speelkamer voor de kinderen. Vanuit hier is er ook middels een deur toegang tot de achtertuin. De achtertuin is goed onderhouden en voorzien van een achterom. Verder beschikt de woning over een ruim elektrisch zonnescherm en een tuinhuis. In dit tuinhuis kan je heerlijk genieten met familie en/of vrienden.
De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, natuurstenen aanrechtblad, koelkast, vaatwasser, oven en combioven. Bij de keuken bevindt zich tevens nog een diepe voorraadkast. De gehele begane grond is gestuct en voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming.

1e Verdieping:
De overloop is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en is ca. 15 m2. Deze slaapkamer is via een schuifdeur te bereiken en is voorzien van een laminaat vloer. Het Franse balkon biedt een mogelijkheid voor het openen van de dubbele deuren. Slaapkamer II is gelegen aan de achterzijde en is bijna 8m2. Perfect te gebruiken als kinder- of babykamer. Slaapkamer III, eveneens gelegen aan de achterzijde is 7m2 en is vanwege het extra raampartij, licht te noemen. De badkamer is heerlijk luxe te noemen. Deze ruimte is volledig betegeld, voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van inbouwspots en vloerverwarming.
Het toilet is op deze verdieping apart. Eveneens volledig betegeld en voorzien van een fonteintje. Met nog een ruime trap/voorraadkast is er ook nog voldoende opbergmogelijkheden op deze verdieping.

2e Verdieping:
Via de overloop met de aansluitingen voor de wasmachine, droger en opstelling CV-ketel is slaapkamer IV te bereiken. Deze kamer is bijna 13m2 en is voorzien van een ruime vaste kast. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaat vloer. Vanaf de overloop zijn er nog div. bergschotten / opbergvakken te bereiken.

Bijzonderheden:
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.
- De woning is voorzien van 12 zonnepanelen.
- Nette keuken en luxe badkamer.
- Uitgebouwde woonkamer met gashaard en vloerverwarming.
- Oplevering is in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.