Woning te koop: Noordeindseweg 264 2651LL Berkel en Rodenrijs

Noordeindseweg 264

Berkel en Rodenrijs 2651LL

Verkoopmakelaar

VERRA Makelaars Goudsesingel 71
Rotterdam 3031EE

010-3332181
rotterdam@verra.nl
www.verra.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 384 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 10 juni 2024

Omschrijving

Stap binnen in jouw éxclusieve droomvilla, een oase van luxe en comfort, waar elk detail zorgvuldig is overwogen en uitgevoerd.

Deze riante, vrijstaande villa met een rietgedekte kap en een multifunctioneel bijgebouw is een ware parel, gelegen aan de schilderachtige Noordeindseweg.
Ben jij klaar om je levensstijl te verheffen tot een ongekend niveau van luxe? Deze exclusieve villa zoekt een trotse nieuwe eigenaar!

TREED BINNEN IN DE VILLA WAAR LUXE EN ELEGANTIE SAMENKOMEN:
Betreed de imposante hal en laat je overweldigen door de ruimte en het vakmanschap. Een prachtige vide met een maatwerk trap vormt het middelpunt, terwijl een oase van licht en luchtigheid je omarmt door het hoge plafond.
Bij binnenkomst in de hal verwelkomt een elegantie die de toon zet voor de rest van de villa. Hier vind je niet alleen de toegang tot de living, maar ook een op maat gemaakte garderobe en een ruime toiletruimte, compleet met een wandcloset en wandurinoir.
De woonkamer is een toevluchtsoord van gezelligheid, met een intieme zithoek rondom een pellet kachel, perfect voor ontspannen avonden. Deze is voorzien van een prachtige eiken/marmeren vloer.
Een maatwerkmeubel bevat een televisie met soundbar. De grote, toegankelijke ruimte biedt eveneens plaats aan een erker met een vleugel.

De keuken is voorzien van een verlichte en verwarmde bar. Harmonische deuren vervagen de grens tussen binnen en buiten, waardoor een naadloze overgang ontstaat naar het overdekte buitenterras. Dit terras van maar liefst 52 m² heeft vloerverwarming en vormt een waarlijk verlengstuk van je leefruimte. De royale woonkeuken is een culinaire droom die werkelijkheid wordt, met een luxe kookeiland en state-of-the-art Miele-apparatuur.
Van een professionele dubbele kookplaat tot een ingebouwde koffiemachine, wok, teppanyaki plaat, combi oven, dubbele vaatwasser, vriezer, wijnkast en twee grote koelkasten. Deze keuken laat niets te wensen over, eveneens met een Quooker-kraan die kokend én bruisend water levert, is gemak altijd binnen handbereik.
De praktische gang grenst aan de keuken en is voorzien van een separate ruimte met de opstelling van de CV-apparatuur en tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Via de doorgang is de ruime slaapkamer met een grote schuifpui naar de tuin bereikbaar. Deze slaapkamer heeft aansluitend een smaakvolle badkamer die prominent is uitgevoerd met een inloopruimte met sfeer-doucheverlichting met aan beide zijdes handdouches plus regendouches verwerkt in het plafond. Naast de douches, is er ook nog een vrijstaand bad. Een groot op maat gemaakt wastafelmeubel met twee waskommen met prachtige verlichting. Tevens is er een wandcloset aanwezig. De elegante combinatie van materialen maakt de badkamer subtiel en rijk.
Vanuit de badkamer bereik je de kelder, die toegang biedt tot de hobby-/sportruimte. Naast deze ruimte ligt een inloopkast met op maat gemaakte inbouwkasten die echt alle verwachtingen overtreffen.

Op de eerste verdieping vind je twee imposante slaapkamers, elk met een eigen badkamer en een aparte toiletruimte op de overloop. Beide slaapkamers hebben een vergelijkbare grootte als de eerste slaapkamer op de begane grond. De hoofdslaapkamer is een toevluchtsoord van rust en verfijning, met een luxe walk-in closet en een smaakvolle badkamer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de linkerkant van het huis, beschikt over een ruime badkamer ensuite met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Oorspronkelijk was deze verdieping ingedeeld voor vier slaapkamers en één badkamer, maar nu zijn er twee slaapkamers, elk met een eigen grote badkamer.

De luxe strekt zich uit tot de onderhoudsvriendelijke tuin, die uitnodigt om ontdekt te worden. Met ruime terrassen, een verwarmd zwembad met jets, en een vrijstaand bijgebouw dat mogelijkheden biedt voor ontspanning of werk, is elke hoek van deze buitenruimte doordrenkt van schoonheid en functionaliteit. Het bijgebouw heeft ook een toilet.

Technologische snufjes maken het plaatje compleet: van elektrische hekken tot automatische terrasverwarming en verlichting die je vanaf je telefoon kunt bedienen. Elk aspect van dit huis is doordrenkt van innovatie en gemak.

Stap binnen in een wereld van tijdloze elegantie en verfijnde smaak, waar de villa en zijn omgeving een harmonieus geheel vormen. Elk detail is zorgvuldig overwogen en van de hoogste kwaliteit, van de perfect afgewerkte villa tot de kleinste details in de tuin.

Het zwembad schittert verleidelijk onder de stralende zon, omgeven door weelderig groen dat uitnodigt tot ontspanning. De bijgebouwen zijn niet alleen functioneel, maar dragen bij aan de algehele charme van de plek. De tuin is eind 2022 volledig aangelegd onder architectuur.

Wat deze villa echt bijzonder maakt, is de samenhang tussen kleuren en materialen, waardoor een gevoel van rust en harmonie ontstaat. Hier is aandacht besteed aan elk element, wat resulteert in een omgeving waarin je je direct thuis voelt.

Dit is niet zomaar een villa; dit is een plek waar vakmanschap en passie samenkomen, waar elk detail is doordacht en tot in de puntjes verzorgd. Hier vind je geen leegte, maar een gevoel van warmte en geborgenheid dat je hart verwarmt. De villa is volledig afgebouwd en gemoderniseerd eind 2023.

Welkom thuis.

Algemeen
• Bouwjaar 2017, eind 2023 geheel gerenoveerd/afgebouwd en gemoderniseerd
• De tuin is eind 2022 volledig aangelegd onder architectonisch ontwerp.
• Volledige isolatie, kunststof kozijnen m.u.v. de harmonica pui aan de keukenzijde
• 38 zonnepanelen met voorbereiding voor energieopslag
• Geen gasaansluiting
• Zeer hoog afwerkingsniveau
• Warmtepomp aanwezig
• Pelletkachel gekoppeld aan verwarming van de gehele woning, instelbaar per ruimte
• Warm water opgewekt door twee separate installaties
• Professioneel ontkalkingssysteem aanwezig
• Gehele woning voorzien van airconditioning
• Gehele woning voorzien van vloerverwarming, instelbaar per ruimte
• 3 slaapkamers (uit te breiden naar 5) en 3 badkamers
• Energielabel A+++
• Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw
• Parkeergelegenheid voor minimaal 6 auto's
• Grote kelderruimte
• Met veel liefde en aandacht ontworpen en ingericht
• Gelegen aan de Noordeindseweg aan de rand van het dorp Berkel en Rodenrijs, een landelijke omgeving met prachtig zicht op het omliggende platteland en de natuur

Deze informatie is door Max Makelaars en VERRA Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Enter your éxclusive dream villa, an oasis of luxury and comfort, where every detail has been carefully considered and executed.
This spacious, detached villa with a thatched roof and a multifunctional outbuilding is a true gem, situated on the picturesque Noordeindseweg.

Are you ready to elevate your lifestyle to an unprecedented level of luxury? This exclusive villa is seeking a proud new owner!

STEP INTO THE VILLA WHERE LUXURY AND ELEGANCE MEET:
Enter the impressive hall and let yourself be overwhelmed by the space and craftsmanship.
A beautiful mezzanine with a majestic custom-made staircase forms the centerpiece, while an oasis of light and airiness embraces you through the high ceiling.
Upon entering the hall, you are welcomed by an elegance that sets the tone for the rest of the villa.

A custom-made piece of furniture contains a television with a soundbar. The large, accessible space also accommodates a bay window with a grand piano. The kitchen features an illuminated and heated bar. Harmonious doors blur the line between indoors and outdoors, creating a seamless transition to the covered outdoor terrace. This terrace, measuring a generous 52 m², has underfloor heating and truly extends your living space.

The spacious kitchen is a culinary dream come true, with a luxurious cooking island and state-of-the-art Miele appliances. From a professional double cooktop to a built-in coffee machine, wok, teppanyaki plate, combi oven, double dishwasher, freezer, wine cabinet, and two large refrigerators, this kitchen leaves nothing to be desired. Additionally, a Quooker tap provides boiling and sparkling water, ensuring convenience is always at your fingertips.

The practical hallway adjoins the kitchen and includes a separate space with the central heating system and connections for a washing machine and dryer.
Through the hallway, the spacious bedroom with room divider and large sliding doors to the garden is accessible. This bedroom has an adjoining tasteful bathroom that is prominently designed with a walk-in area with mood shower lighting, hand showers plus rain showers embedded in the ceiling on both sides, and a freestanding bathtub. Large custom-made washbasel with two washbasins with beautiful lighting. Also, a wall-mounted toilet is present. The elegant combination of materials is subtle and rich.

From the bathroom, the lower-level basement is accessible, providing access to the hobby/sports area. Next to this area is the walk-in closet with custom-built closets, which truly surpasses all expectations!

On the first floor, you'll find two impressive bedrooms, each with its own bathroom and a separate toilet on the landing. Both bedrooms are approximately the same size as the first bedroom on the ground floor. The master bedroom is a sanctuary of tranquility and refinement, featuring a luxurious walk-in closet and an elegant bathroom. The second bedroom, located on the left side of the house, also boasts a spacious ensuite bathroom with a bathtub, walk-in shower, and vanity unit. Originally, this floor was designed for four bedrooms and one bathroom, but now there are two bedrooms, each with its own large bathroom.

The luxury extends to the low-maintenance garden, inviting exploration. With ample terraces, a heated swimming pool with jets, and a detached annex offering opportunities for relaxation or work, every corner of this outdoor space exudes beauty and functionality. The annex also includes a toilet.

Technological innovations complete the picture: from electric gates to automatic terrace heating and lighting controllable from your phone, every aspect of this home is infused with innovation and convenience.

Step into a world of timeless elegance and refined taste, where the villa and its surroundings form a harmonious whole. Every detail has been carefully considered and of the highest quality, from the perfectly finished villa to the smallest details in the garden.

The pool glimmers seductively under the radiant sun, surrounded by lush greenery that invites relaxation. The outbuildings are not only functional but also contribute to the overall charm of the place. The garden was fully landscaped under architectural design at the end of 2022.

What truly sets this villa apart is the harmony between colors and materials, creating a sense of peace and unity. Attention has been paid to every element, resulting in an environment where you feel immediately at home.

This is more than just a villa; it's a place where craftsmanship and passion converge, where every detail is carefully considered and meticulously cared for. Here, you won't find emptiness, but rather a sense of warmth and security that warms your heart. The villa was fully renovated and modernized by the end of 2023. Welcome home.

General
• Year of construction 2017, fully renovated/rebuilt and modernized by the end of 2023.
• The garden was fully landscaped under architectural design at the end of 2022.
• Full insulation, plastic frames except for the folding door on the kitchen side.
• 38 solar panels with preparation for energy storage.
• No gas connection.
• Very high level of finishing.
• Heat pump present.
• Pellet stove linked to heating of the entire house, adjustable per room.
• Hot water generated by two separate installations.
• Professional descaling system present.
• Entire house equipped with air conditioning.
• Entire house equipped with underfloor heating, adjustable per room.
• 3 bedrooms (expandable to 5) and 3 bathrooms.
• Energy label A+++.
• Detached multifunctional annex.
• Parking for at least 6 cars.
• Large cellar space.
• Designed and furnished with great care and attention.
• Located on Noordeindseweg on the outskirts of the village of Berkel en Rodenrijs, a rural area with beautiful views of the surrounding countryside and nature.

This information has been compiled with care by Max Makelaars and VERRA Makelaars. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All sizes and surfaces given are indicative. The VBO conditions apply.