Noordersingel 63

Een unieke woning op een unieke locatie! Immobilia presenteert met trots een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met dakopbouw gelegen aan de Noordersingel in Berkel en Rodenrijs. De woning beschikt over een luxe keuken, moderne badkamer en veel lichtinval en is super rustig gelegen. Aan de achterzijde vrij uitzicht over de Groenzoom, een populair natuur- en recreatiegebied. Deze woning staat voor karakteristiek wonen op een landelijke locatie vlakbij een gezellig centrum! Benieuwd geworden naar deze woning? We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende afspraak!

Begane grond:
Vrij parkeren aan de Noordersingel, via een loopburg is de voortuin en de entree van de woning te bereiken. Entree in de ruime hal met meterkast, garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de trapkast met luik naar kelder.

Toegang tot de living en keuken van circa 38m2. Het woonkamergedeelte is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de voortuin. De open keuken en eetkamergedeelte zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. De luxe keuken met bar is de eyecatcher van de woning! Prachtig uitgevoerd in zwart met onder andere inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, quooker, combimagnetron en oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel werkblad en voldoende opbergruimte. Ook het eetkamergedeelte is een lichte ruimte met veel raampartijen en een grote bergkast. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eettafel.

Vanuit het eetkamer/keukengedeelte toegang middels een deur tot een halletje. Vanuit het halletje toegang tot de tuin, de ruimte voor wasmachine en/of wasdroger en toegang tot de badkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een toilet, wastafelmeubel met wastafel en een inloopdouche. Natuurlijke ventilatie en een lichte ruimte dankzij de aanwezigheid van een raam!
De hal en woonkamergedeelte zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken, eetkamergedeelte en tweede hal zijn voorzien van een plavuizenvloer.

De achtertuin is te bereiken vanuit de tweede hal maar ook vanuit de voortuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en voorzien van kunstgras en is deels betegeld. De schuur is 30m2 en door het dak van de schuur in ere te herstellen, kan er een dakterras worden gecreëerd met een prachtig uitzicht over de Groenzoom!

1e Verdieping:
Ruime en lichte overloop met toegang tot de slaapvertrekken. Op de overloop is ruimte voor een werkplek/speelplek. Slaapkamer I is circa 10m2 en gelegen aan de voorzijde en momenteel in gebruik als werkkamer. Slaapkamer II van 11m2 is gelegen aan de achterzijde en biedt uitzicht over de achtertuin en de Groenzoom. De hoofdslaapkamer van 15m2 is eveneens gelegen aan de achterzijde. Vanuit deze kamer een afstapje naar een kleinere kamer, momenteel in gebruik is als kastenkamer. Vanuit de kastenkamer toegang tot het tweede toilet.

Via de overloop toegang tot de vliering.

De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van negen zonnepanelen.
- Charmante twee-onder-een-kapwoning grenzend aan de Groenzoom!
- Woning is voorzien van zonneschermen.
- Kelder te bereiken vanuit de woning.
- Ruime schuur van 30m2.
- Oplevering in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Toelichting NEN 2580:
De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.