Romenpad 85

Deze woning neemt op zaterdag 5 oktober deel aan de Landelijke Open Huizen Dag
Tussen 11.00-13.00 uur ben je van harte welkom om de woning te bekijken!

Deze goed onderhouden hoekwoning uit 2004, beschikt over een ruime en lichte woonkamer, luxe keuken, moderne badkamer, 3 royale slaapkamers (4e mogelijk), zonnige achtertuin (ZW) en eigen parkeerplaats.

Dit huis is instapklaar en zo te betrekken door een nieuwe eigenaar!

De woning is rustig gelegen en heeft aan de voorzijde een prachtig weids uitzicht over de Berkelse Plas. Alleen voetgangers en fietsen komen erlangs en de wijk wordt verder als een kindvriendelijke buurt omschreven met op loopafstand een leuke speeltuin.
Op fietsafstand bevinden zich basisscholen, kinderdagverblijven en vele sportfaciliteiten, en op loopafstand is het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs en het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom te vinden.

Indeling

Begane grond:
Verzorgde voortuin. Entree, hal met meterkast en toilet.
De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en alle ramen op de benedenverdieping zijn voorzien van Luxaflex Shades met PowerView (elektrische bediening). De woonkamer biedt een heerlijk vrij uitzicht over het water met een wisselend aanbod van watervogels.

De woonkamer is in 2020 volledig verbouwd. De vloer op de begane grond is vervangen door houtlooktegels en er is vloerverwarming aangebracht in de woonkamer, hal en keuken. De moderne open keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over een breed kookeiland met composiet werkblad, lades en een Bora inductiekookplaat. Verder is de keuken uitgevoerd met een vaatwasser, spoelbak met Quooker, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie.

Naast de keuken bevindt zich een diepe kast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Onder de trap is nog een extra voorraadkast met luik naar de kruipruimte onder het huis.

Via de keuken is er toegang tot de achtertuin. De achterdeur is voorzien van een plissé hordeur en de achtergevel is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Deze zonnige tuin is op het zuidwesten gelegen en heeft diverse zitplekjes en plantenperken. Achterin de tuin staat een grote houten berging voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. Naast de berging kun je op eigen terrein een auto parkeren. Kinderen kunnen hier ook veilig spelen omdat er alleen bestemmingsverkeer komt.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer, trap naar de verdieping en kast onder de trap.
Slaapkamer 1, royale masterbedroom aan de voorzijde met hoog plafond. Deze kamer kan eventueel ook gesplitst worden in 2 slaapkamers. Er zijn 2 grote vaste kasten met schuifdeuren en de ramen zijn voorzien van rolhorren.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde is momenteel in gebruik als werkkamer. Aan de buitenzijde van de werkkamer en de badkamer zijn de ramen voorzien van elektrische sunscreens.

De badkamer beschikt over een ligbad, aparte douche, toilet, designradiator en een brede wastafel met 2 mengkranen.

2e verdieping:
Vaste kast met cv-ketel (Remeha, 2022), warmte-terugwininstallatie en de mogelijkheid om een wasmachine aan te sluiten.
Slaapkamer 3, met onder de schuine kap extra bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zijn de ramen voorzien van elektrische sunscreens.

Bijzonderheden:
+ Zeer rustig gelegen eengezinswoning
+ Zonnige achtertuin op het zuidwesten
+ Kindvriendelijke buurt met speeltuin en scholen
+ Buitenschilderwerk is eind 2023 uitgevoerd
+ Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtig gelegen eengezinswoning met eigen ogen te komen bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.