Castor 6

BIEDEN VANAF € 385.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een heel sfeervolle eengezinswoning in een aantrekkelijke kindvriendelijke woonwijk van Berkel en Rodenrijs; dan zou dit zomaar voor jou of jullie je nieuwe thuis kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel B (dak volledig geïsoleerd)
2. Afwerking is een 10 +
3. Tuingerichte woonkamer met luxe open keuken
4. Trendy badkamer
5. 3 ruime slaapkamers
6. Dakkapel met elektrische rolluiken
7. Prachtige aangelegde achtertuin op het zuidwesten
8. Véél slimmigheden en opbergruimte
9. Active VvE met een maandelijkse bijdrage van € 165,--
10. Oplevering 1e kwartaal 2025

Kortom, ben jij of zijn jullie klaar voor een nieuwe stap en kijk je uit naar heerlijke zomeravonden in deze fijne woning met groene tuin? Hier is Woongeluk verzekerd!

Deze volledig gerenoveerde woning ligt rustig aan de rand van de Sterrenwijk, direct aan het park, “vrij” en omringt met groen. Nabij vind je speeltuintjes, een sporthal, scholen, winkels en speeltuin De Kievit. Parkeren kan direct achter het huis en ook aan elektrisch parkeren is gedacht: tal van openbare laadpalen in de directe omgeving. De afwerking is subliem zoals een luxe open keuken (2018) met inbouwapparatuur, trendy badkamer (2020) met ruime douchecabine, modern toilet (2019), 3 ruime slaapkamers met inbouwkasten, dakkapel met elektrische rolluiken, prachtige achtertuin met ochtend- middag- en avondzon, trapkast met wasmachine- en drogeropstelling en een grote berging met maatwerkstellingen.
Iedereen die hier binnenstapt zal het direct opmerken: tijdens de renovatie is veel aandacht uitgegaan naar het realiseren van een hele goede basis. Hier is gewerkt aan een nieuwe indeling, nieuwe binnenmuren (isolatie, leidingen, elektra), nieuwe mechanische ventilatie en helemaal klaar voor de toekomst met verschillende slimme (wifi-verbonden) oplossingen!

INDELING WONING

Entree woning met nieuwe meterkast (3-fase groepenkast en glasvezelaansluiting); toilet met fonteintje en toegang tot de tuingerichte woonkamer, wat direct opvalt zijn de grote ramen met veel lichtinval. Aan de voorzijde is de open keuken welke zeer compleet is uitgevoerd, het ontbreekt je hier aan helemaal niets. Vaatwasser, inductie kookplaat, magnetron, oven (met stoomfunctie), inbouwafvalsysteem, koelkast en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een houtlook kunststof werkblad. De volledige begane grond is voorzien van een keurige doorlopende laminaatvloer.

1e verdieping:

Wat is dit een fijne plek om te verblijven. Op deze verdieping, 3 slaapkamers en de badkamer. De zeer lichte slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met elektrische rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en kent een slimme thuiswerkplek. De badkamer is trendy met dubbel visgraattegel en beschikt over een ruime douchecabine, hoge kast, wastafel en een grote designradiator. Tot slot op deze verdieping de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR 2009).

Achtertuin:

De heerlijk vrij gelegen achtertuin is via de achterkant te bereiken en vanuit de woning middels openslaande deuren. De tuin is prachtig aangelegd en is voorzien van een houten berging (met nieuwe betonnen vloer en maatwerkstellingen), sfeerverlichting, buitenstopcontact, pergola met schommelhaken en een buitenkraan. Ook fijn om de zon even te kunnen dimmen met het elektrisch te bedienen zonnescherm (2022).

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.