Woning te koop: Anjerdreef 15 2651XR Berkel en Rodenrijs

Anjerdreef 15

Berkel en Rodenrijs 2651XR

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
Berkel en Rodenrijs 2652GS

010-2038338
info@woongelukmakelaardij.nl
www.woongelukmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 september 2024

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 500.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een mooi gelegen en goed onderhouden hoekwoning gelegen in een aantrekkelijke woonwijk; dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A (warmtepomp + 15 zonnepanelen)
2. Afwerking is top (volledige woning is gestuukt)
3. Prachtige woonkamer met luxe open keuken
4. 4 ruime slaapkamers
5. Luxe badkamer
6. Prachtige aangelegde voor- en achtertuin
7. Schilderwerk buiten 2020
8. Oplevering begin december 2024
Kortom, een ruime eengezinswoning gelegen in een kindvriendelijke wijk; Woongeluk verzekerd.

Entree woning: ruim entree met toegang tot meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de ruime en lichte woonkamer; bij binnenkort vallen direct de grote ramen; heerlijk al dat licht! Op de vloer ligt eiken met vloerverwarming en de sfeervolle houtkachel maakt het geheel af. De luxe open keuken is bijzonder compleet, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, 2 ovens en een koelkast. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluiting voor de wamachine; kenmerkend is de hoeveelheid bergruimte.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping treft u 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon (dak in 2020 vernieuwd). De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een designradiotor. Let ook op het plafond deze is verlaagd en voorzien van spots.

Tweede verdieping:

Wat een ruimte op deze verdieping. Een ruime 4e slaapkamer met grote raampartijen en tot slot een aparte ruimte met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant 2020).

Achtertuin:

Zowel vanuit de woning als middels een achterom te bereiken. De tuin is keurig aangelegd en heerlijk in het groen gelegen. Ook fijn dat er een houten berging aanwezig is.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.