verkocht onder voorbehoud

Simon Carmiggeltstraat 38

2652KD Berkel en Rodenrijs

€ 600.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 129 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 21 oktober 2024

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 600.000,-- k.k. Als u op zoek bent naar Woongeluk gecombineerd met een prachtige hoekwoning in de Gouden Buurten dan zou dit zomaar voor u de volgende woning kunnen zijn. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden:

1. Energielabel A
2. Uitgebouwde woonkamer
3. Luxe keuken en badkamer
4. 2 voormalig 3 slaapkamers op de 1e verdieping
5. Geweldige zolderverdieping met mogelijkheden
6. Oplevering 1e kwartaal 2025

Kortom, een riante, zó te betrekken hoekwoning met fantastische ligging in de populaire woonwijk ‘de Gouden Griffelbuurt’.

Begane grond:

Entree woning; hal met meterkast; toiletruimte met hangend closet en fonteintje en toegang tot de riante living. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht. Let ook op de wanden, deze zijn strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen; aan alles is gedacht. Gaskookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer en het geheel is afgewerkt met een composiet blad. De volledige begane grond is voorzien van vloerwarming; wat een comfort.

Eerste verdieping:

Op deze verdieping 2 ruime slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en deze is over de gehele breedte van de woning en voorzien van een prachtige kasten wand. De luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:

Dit is echt de bonus van de woning. Deze verdieping is nu nog helemaal open voorzien van een dakkapel en dakraam. Hier kunnen zonder heel veel moeite 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. Hier treft u ook de opstelling van de cv-combiketel (Intergas KombiKompakt HRE 2024) en de wasmachine.

Achtertuin:

De achtertuin is bijzonder fraai aangelegd en is gelegen op het zuidwesten. Heel fijn dat er een elektrisch zonnescherm aanwezig is. Naast de houten berging is er ook een achterom.

Over de buurt:

Het uitgangspunt van de Gouden Griffelbuurt is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Griffelbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen.
Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand door de Randstadrail. De Gouden Griffelbuurt combineert het beste van stad en land.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
verkocht onder voorbehoud
Aangeboden sinds
21 oktober 2024
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
166 m²
Woonoppervlakte
129 m²
Externe bergruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Inhoud
476 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Bouwperiode
2001-2010
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, glasvezel kabel
Bergruimte
Soort
vrijstaand hout
Voorzieningen
voorzien van elektra
Buitenruimte
Ligging
in woonwijk
Achtertuin
55 m² (7 m diep en 6 m breed)
Ligging achtertuin
zuidwest
Energie
Energielabel
A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE (combiketel) uit 2024 in eigendom

Locatie

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
2652GS Berkel en Rodenrijs