Zuidersingel 9

Wij bieden deze hoekwoning met zonnige achtertuin en garage aan.
De landelijke, maar toch centrale ligging zorgt voor veel rust en ruimte met alle comfort van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het woonhuis is gelegen in een zeer aantrekkelijke, rustige en tevens doodlopende straat in het Rodenrijs. Kenmerkend voor ‘de singel’ is de afwisseling tussen bestaande- en nieuwbouw woningen. Vanwege de ligging in een groene, landelijke woonomgeving is hier alle vrijheid voor recreatie mogelijk.

Daarnaast zijn alle voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en supermarkten in de buurt gelegen. Het centrum van Berkel kent een leuke diversiteit aan horeca gelegenheden, kleding- en lifestyle winkels, meerdere grote supermarkten en speciaalzaken. Sinds 2008 is het nabij gelegen metrostation Rodenrijs in gebruik, waar vandaan je met de metrolijn E van de RandstadRail richting Rotterdam en/of Den Haag kunt reizen. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen, zo bereik je met ca. 10 minuten de A12/A13/A16 of A20.

Kortom: ben je opzoek naar ruimte, rust en vrijheid, maar woon je toch graag dicht bij de voorzieningen? Kom dan snel een kijkje nemen!



Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Lichte woonkamer met een mooie laminaat vloer, voorraadkast en een openhaard , welke toegang geeft aan de keuken en achtertuin.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van woning en is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasmachine, combimagnetron/oven, 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geeft toegang tot garage.

1e verdieping:
Overloop met een grote vaste kast en geeft toegang tot de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 bevindt aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote vaste kast, kunststof kozijnen en is voorzien van een pvc laminaat vloer.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde van de woning wordt momenteel gebruikt als werkkamer.
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van wastafel met meubel, douchecabine, ligbad en toilet.
Op de gehele 1e verdieping ligt een nette pvc laminaat vloer.

2e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 2 slaapkamers, opstelplaats van de ketel en de wasruimte, waar ook de aansluiting zit voor de wasmachine en droger.
De overloop biedt ook nog extra bergruimte door middel van knieschotten.

Bijzonderheden:
+ Verwarming en warm water middels cv-ketel, bouwjaar 2014;
+ Bovenverdieping kunsstof kozijnen;
+ Buiten schilderwerk 2023;
+ In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden;
+ Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing in de koopovereenkomst;
+ Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing in de koopovereenkomst;
+ Oplevering in overleg en conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen u van harte uit om deze gezellige eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!