Woning te koop: Speenkruidstraat 30 2651MV Berkel en Rodenrijs

Speenkruidstraat 30

Berkel en Rodenrijs 2651MV

Verkoopmakelaar

DB-Makelaars Dorpsstraat 79
Bergschenhoek 2661CE

010-7850833
info@dbmakelaars.nl
www.dbmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 30 oktober 2024

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een fijn huis in een kindvriendelijke wijk? Dan is deze eengezinswoning in de geliefde Weidebloembuurt wellicht iets voor jou!

Deze leuke woning heeft naast een lichte woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer en een heerlijke achtertuin, ook een A+ Energielabel én maar liefst 13 zonnepanelen.
De wijk kenmerkt zich als een rustige en ruim opgezette buurt met op loopafstand een groen plantsoen met speeltuintje. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs, Winkelcentrum Gouden Hart, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en Natuurspeelplaats Tuin van Floddertje bevinden zich op korte fietsafstand. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en metrostation Westpolder/Rodenrijs) en de uitvalswegen (N470/N209), waardoor ook de grote steden als Rotterdam, Zoetermeer en Den Haag goed bereikbaar zijn.

De Pluspunten op een rijtje:
+ Energielabel A+: comfortabel wonen in een energiezuinige woning;
+ 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022;
+ Diepe tuin met stenen berging en een achterom;
+ Rustige en kindvriendelijke woonwijk;
+ Scholen, kinderopvang, winkelcentrum en sportvoorzieningen in de buurt;
+ Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen.

Indeling

Begane grond:
Fraai aangelegde voortuin met plek voor een zitje. Entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang.
De woonkamer is tuingericht en zeer licht door het grote raam aan de achterzijde. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is in een U-opstelling geplaatst. De keuken is uitgevoerd met een oven, magnetron, 5 pits-gaskookplaat, vaatwasser en 1,5 spoelbak.

Op de begane grond ligt er in de hal een tegelvloer en in de gehele woonkamer/ keuken, een laminaatvloer.

Tuin:
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de achtertuin. De tuin is netjes verzorgd en voorzien van meerdere terrassen, plantenperken en een stukje gazon. De stenen berging biedt opslagruimte voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook via het achterpad te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de aan de achterzijde gelegen, met dakkapel.
Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, met een op maat gemaakte kledingkast.
Slaapkamer 3, aan de voorzijde gelegen.

De moderne badkamer is voorzien van een 2e toilet, wastafel met meubel en een douche met glazen wand en rainshower.

2e verdieping:
De ruime overloop biedt plek voor de wasmachine en droger en is de opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer 4, heeft aan de voor- en achterzijde een groot dakraam voorzien van verduisteringsgordijn en rolhor.
In de slaapkamer is extra bergruimte achter de knieschotten en er is een bergvliering te bereiken via een luik met vlizotrap.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994, gelegen op een perceel van 145 m2.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!