Woning te koop: Markermeerstraat 44 2652JK Berkel en Rodenrijs

Markermeerstraat 44

Berkel en Rodenrijs 2652JK

Verkoopmakelaar

DB-Makelaars Dorpsstraat 79
Bergschenhoek 2661CE

010-7850833
info@dbmakelaars.nl
www.dbmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 2 november 2024

Omschrijving

Uitgebouwde eengezinswoning met unieke dakserre. Slaap jij binnenkort onder de sterren? Op een steenworp afstand van natuurgebied De Groenzoom vind je deze zo te betrekken woning. Deze comfortabele eengezinswoning met energielabel A++ heeft een goede bereikbaarheid, 2 eigen parkeerplaatsen en ligt op 5 minuten afstand van het winkelcentrum van Berkel en Rodenrijs.

Vanuit de woning kijk je de straat in. Het huis beschikt over een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers, mooi aangelegde achtertuin en een uniek opgeknapte zolder. De dakserre zorgt voor enorm veel lichtinval, maar kan ook helemaal verduisterd worden door de geïnstalleerde rolluiken. De 18 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening.

In deze rustige buurt kunnen kinderen heerlijk spelen in de speeltuin verder op in de straat. Of in Speeltuin De Kievit, dat op 3 minuten fietsafstand ligt. Diverse basisscholen, kinderdagverblijven, vele sportfaciliteiten (hockey, voetbal en tennis/padel), zwembad De Windas en het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit aan winkels en restaurants bevinden zich op enkele autominuten. En tot slot: Het prachtige natuur- en recreatiegebied De Groenzoom bevindt zich op wandelafstand.

Nieuwsgierig geworden naar deze moderne eengezinswoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met recent vernieuwde meterkast, volledig betegeld toilet en trapopgang.
De uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en een diepe bergkast onder de trap.
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een fornuis met 6 inductie kookzones met afzuigkap, grote oven, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi oven/magnetron en composiet werkblad.

Op de gehele begane grond ligt een fraaie gietvloer. Alle ramen zijn voorzien van Jasno shutters en bevatten horren.

Tuin:
De achtertuin is betegeld en heeft een stukje kunstgras, terras met kiezels en pergola van kastanjehout. Naast de berging bevind zich de achteruitgang naar de twee eigen parkeerplaatsen. Aan de berging is een elektrische laadpaal bevestigd.

1e Verdieping:

Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen met Frans balkon.
Slaapkamer 2, aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, aan de achterzijde, voorzien van Jasno shutters.
De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, toilet, handdoekradiator, ligbad en inloopdouche met douchescherm.

Op deze verdieping ligt een laminaatvloer, en zijn de ramen voorzien van rolhorren.

2e verdieping:

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde is voorzien van een unieke dakserre. Dit adembenemende alternatief voor een dakkapel geeft je meer ruimte, frisse lucht en daglicht. Met elektrische rolluiken, plissé raambekleding en een hor is het in elk jaargetij een genot om onder te slapen. Daarnaast zorgen de met schuifdeuren afgesloten knieschotten voor praktische opbergruimte.
Deze geheel verbouwde zolder is voorzien van een PVC tegelvloer. De ruime overloop en wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger geeft ook toegang tot de andere knieschotten. De opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2009) en het mechanisch ventilatiesysteem is mooi weggewerkt in een kast. Naast de hobbyruimte voorzien van dakraam en hor is de toegang tot de vliering voor nog meer opbergruimte. De 18 zonnepanelen met gescheiden micro-inverters zorgen voor veel energieopwekking.

Overige bijzonderheden:
+ Instapklare eengezinswoning met Energielabel A++;
+ 4 ruime slaapkamers;
+ Moderne keuken en badkamer;
+ 2 eigen parkeerplaatsen achter op het terrein, jaarlijkse vve bijdrage € 247.50;
+ Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!