Woning te koop: Citadel 29 2652JA Berkel en Rodenrijs

Citadel 29

Berkel en Rodenrijs 2652JA

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 11 november 2024

Omschrijving

Fraai en rustig gelegen halfvrijstaand herenhuis (2008) in een zeer gewild en kindvriendelijk ‘stukje nieuwbouw, genaamd Bolwerk Oost' in de Westpolder

Berkel en Rodenrijs is ideaal gelegen, op korte afstand van Rotterdam en van Den Haag, de verbindingswegen naar de snelweg zijn prima en op nog geen 5 km afstand vindt u de dichtstbijzijnde op-/afrit naar en van de snelweg. Ook is er een uitstekende openbaar vervoerverbinding van, naar en tussen die 2 steden, station Berkel Westpolder en station Rodenrijs bevinden zich op enkele minuten fietsafstand. Nog veel dichterbij kunt u terecht voor kinderopvang en basisonderwijs (slechts 200 meter), de bushalte (500 meter), leuke eetgelegenheden, het centrum, voorgezet onderwijs, een supermarkt en het winkelcentrum 'Het Gouden Hart' op circa/iets meer dan 1 kilometer. Ook zijn er meer dan voldoende sportverenigingen/-faciliteiten in de buurt.

Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over een gras/-speelveld. Tussen 'nummer 29 en het buurpand in' bevindt zich een groenstrook en aan de achterzijde grenst de zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin (zuidoost, met vlonder) aan een waterpartij, met aan de overzijde daarvan een bomenrij en wederom een groenstrook. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich 2 parkeerplaatsen op eigen grond.

Locatie, bereikbaarheid en voorzieningen zijn 3 sleutelwoorden in de zoektocht naar een woning, maar dat is uiteraard niet het enige ..... ook de woning zelf moet iets te bieden hebben. EN - neem van mij aan - dat heeft deze woning ook!

Deze ongebruikelijke brede woning (met een beukmaat van 7.20 meter) is voorzien van een Energielabel A, van dak-, gevel- en vloerisolatie, van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en van een nieuwe (CW5) Nefit Proline Nxt HR combiketel. De gebruiksoppervlakte wonen is 155 m², de bruto inhoud 589 m³. De woning is gelegen op 165 m² eigen grond.

De linkerdeur verschaft u toegang tot de uitsluitend van buitenaf bereikbare berging, de rechterdeur biedt toegang tot de woning, die op de begane grond als volgt is ingedeeld: entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang, toegang tot de aan de tuinzijde gelegen royale woonkamer (720 x 478) met openslaande deuren naar de tuin (door de grote hoeveelheid glas is er ook een hoge mate van lichtinval) en een ‘doorloop van ca. 2 x 1 meter naar de aan de voorzijde gelegen halfopen keuken (346 x 241 met nette hoek inbouwkeuken voorzien van -apparatuur). Woonkamer en keuken zijn samen 45 m² groot.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, separaat tweede toilet, grote masterbedroom (490 x 420) met vaste kast, prima tweede slaapkamer (420 x 330 met vaste kast), leuke derde slaapkamer (490/394 x 289 met Frans balkon) en de keurige badkamer (325 x 174) met ligbad, douchecabine en twee wastafels.
Via een vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping, met volop bergruimte, de c.v.-opstelling en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur. Vanaf de voorzolder heeft u toegang tot de mooie vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Enthousiast geworden van de mooie foto’s en die geweldige ligging? Neem dan snel contact op voor het maken van een afspraak. Woningen staan hier nooit lang te koop!