Saturnus 13

KEURIGE SPEELSE TUSSENWONING MET FIJNE TUIN
Deze speelse tussenwoning met lichte woonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers, nette badkamer, tuin op het oosten en een ruime berging is gelegen in de Sterrenbuurt van Berkel. Berkel en Rodenrijs is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N472 richting Rotterdam of Delft en in de driehoek van de A12, A13 en A20. De woning is gelegen in een gezellig hofje aan een voetpad met speeltuintje. De auto parkeren kan aan de achterzijde van de woning. Voorzieningen als supermarkt, speeltuinen, basiszorg, basisscholen, kinderopvang en speeltuin De Kiviet zijn op korte afstand gelegen. Verder heeft Berkel een verscheidenheid aan uitgebreide voorzieningen zoals middelbare scholen, parken, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, restaurants en winkels. Kortom, de ideale woning voor jullie als starters waar je zo in kunt!

Indeling:
Na de entree aan de voorzijde kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de verdieping. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en wastafel. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer (4.37 x 3.79) met dubbele deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde de halfopen keuken (4.15 x 1.81) met diverse inbouwapparatuur zoals inductie kookplaat, combimagnetron, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de keuken is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De achtertuin is toegankelijk middels dubbele deuren vanuit de woonkamer. De tuin is gelegen op het oosten waar je tot een uurtje of 5 heerlijk kunt vertoeven in de zon. In de ruime berging (3.74 x 2.00) is voldoende ruimte voor opslag en deze heeft een dakraam.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de Cv-ketel gesitueerd. De twee slaapkamers (4.98 x 2.79 en 4.98 x 3.14) aan de achterzijde zijn voorzien van een groot dakraam. De derde slaapkamer aan de voorzijde (2.69 x 5.09) is woningbreed. De badkamer (1.12 x 1.84) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1973
* Totale oppervlakte woning circa 88.3 m2 op perceel van 94 m2 in eigendom
* Berging circa 7.48 m2
* Energielabel C
* Hele woning voorzien van laminaat vloerafwerking
* Cv-ketel Remeha van 2007 in eigendom
* Houten kozijnen met dubbel glas, alleen de hal is enkel glas
* Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 165,93
* VvE voor de buitenzijde woning inclusief berging, exclusief achtergevel
* Dak berging vervangen in 2019, buitenschilderwerk voorzijde 2024 en berging 2023
* Goede ligging vlakbij winkels, speeltuinen, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, voorkeur verkoper eind mei / begin juni 2025
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Berkel en Rodenrijs
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.