Woning te koop: Rodenrijseweg 2 2651BV Berkel en Rodenrijs

Rodenrijseweg 2

Berkel en Rodenrijs 2651BV

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
Berkel en Rodenrijs 2652GS

010-2038338
info@woongelukmakelaardij.nl
www.woongelukmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 150 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 januari 2025

Omschrijving

Deze statige vrijstaande woning ligt op nog geen steenworp afstand van het dorpscentrum. Door de eigen brug en de divers ingedeelde ruime tuin rondom is dit een beschut stukje Berkel en Rodenrijs, voorzien van een aparte dubbele garage en werkplaats.
Enkele bijzonderheden en details:

1. Karakteristiek pand (rond 1900) met ruimtelijke hoge plafonds (ouderdomsclausule is van toepassing)
2. Gelegen aan de Rodenrijse Vaart aan de rand van kindvriendelijke wijk en vlakbij het dorpscentrum
3. Woonoppervlakte van 150 m2
4. Perceel bijna 700 m2
5. Achterkamer (tuinkamer) met openslaande deuren naar terras
6. 3 ruime slaapkamers
7. Groot dakterras
8. Energielabel C
9. Overdracht vindt plaats bij notaris die door verkopers is aangesteld

Begane grond

Het arriveren bij deze charmante woning langs de Rodenrijse Vaart is al prachtig. Aan de overzijde zorgt de originele voordeur voor entree tot de woning en door de vestibule komen we binnen in een riante leefruimte:

Aan de linkerzijde is de eetkamer gelegen, omgeven door hoge ramen. Een barelement vormt een open scheiding met de keukenopstelling daarachter die uitkomt op het centrale terras. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het geheel is afgewerkt met een granieten blad. Vanuit de keuken is toegang tot de kelder die het gehele jaar droog is.
Na entree bevindt zich rechts de woonkamer met ingebouwde houtkachel (convectie schouw) met aangelegen achterkamer, die via openslaande deuren verbonden is met het centrale terras. Achterin deze kamer is een aparte was-/opbergruimte gelegen (v.v. wasmachine aansluitingen).
Een centrale gang geeft ruimte aan kapstok, toilet met fonteintje en de trap naar de verdieping.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en de badkamer te vinden. De masterbedroom beschikt over dubbele deuren naar het ruime dakterras. De badkamer is voorzien van een wastafel, ligbad, inloop douche en een 2e toilet. Kenmerkend voor deze verdieping is de hoeveelheid bergruimte.

Dubbele garage + werkplaats

Vanaf de brug loopt het ruime erf door tot aan de dubbele garage met elektrische deuren. Dit bijgebouw doet nu dienst als riante hobbywerkplaats. Het is een geïsoleerde ruimte en is naast elektriciteit tevens voorzien van een eigen gasgestookte CV-verwarming, water- en rioolaansluiting (WC en douche aansluitmogelijkheid). De hoogte biedt ruimschoots opslagcapaciteit in (open) vliering.

Tuin

Door alle jaargetijden heen biedt de indeling en begroeiing rondom het huis zowel zon, schaduw en luwte wanneer nodig. Heerlijk om hier de ruimte en vrijheid te ervaren aan de Rodenrijse Vaart.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.