Lijsbeth Tijsweg 7 08

Bieden vanaf € 319.000,- k.k.

Vrijstaand wonen met spectaculair uitzicht over de weilanden en de “sky-line” van Avenhorn op het gezellige recreatiepark van “Topparken Westerkoggen” waar u als bewoner in de zomer gebruik mag maken van het verwarmde zwembad. Deze perfect onderhouden en onderhoudsvriendelijke woning met energielabel A staat op maar liefst 579 m² eigen grond met de tuin op het westen. Dus de hele dag zon en prachtige zonsondergangen. Vanuit de ruime living heeft u zicht op de natuur wat in ieder jaargetijde een ander uitzicht geeft. In 2023 is er een nieuwe keuken én nieuwe badkamer gerealiseerd, er is een waskamer, een ruime slaapkamer op de begane grond en nog 2 slaapkamers op de verdieping. Kortom, genieten!

Entree
Zijentree naar de hal met een grote inloopmat wat overgaat in een lichte laminaatvloer. In de hal werken de inbouwspots op een bewegingsmelder en treffen we de trapopgang, een praktische en diepe trapkast, toegang tot de badkamer en een separaat toilet met modern betegelde wanden en vloer, een wandcloset, fonteintje, mechanische afzuiger, een radiator en draai/kiepraam voor de natuurlijke ventilatie. Overal paneeldeuren en sierranden langs het plafond.

Living
Royale living waar u vanuit de zithoek én de eethoek vrij uitzicht heeft over de weilanden. In de kunststof kozijnen zit dubbel glas met geïntegreerde roeden, de ramen zijn tot aan de vloer dus veel lichtinval en bij de schuifpui is een hor geplaatst. Op de vloer is een lichte laminaatvloer gelegd en er zitten inbouwspots in het systeemplafond. Er zit een ombouw om de radiatoren en er is een airco geplaatst die niet alleen koelt maar ook verwarmt. De wandkast met sfeervolle verlichting blijft achter.

Keuken
In 2023 is de keuken in een hoekopstelling geplaatst met veel werkblad, kastruimte, laden en bovenkastjes met bladverlichting. Boven het werkblad zit een draai/kiepraam met ventilatierooster en hor dus ook hier prettig lichtinval. De keuken voorziet in diverse inbouwapparatuur, zoals: een vaatwasser, 4-pits gaskomfoor, afzuigkap, koelkast met vriesvakje en een combimagnetron.

Slaapkamer begane grond
De slaapkamer op de begane grond heeft een vaste kastenwand met inbouwspots, er is in 2023 nieuwe vloerbedekking gelegd, de wanden zijn behangen en langs het plafond is een sierplint geplaatst. Bij het draai/kiepraam met dubbel glas en roederaam met hor is in 2023 een rolluik geplaatst. Ideaal voor de lange uitslapers!

Badkamer begane grond
In 2023 heeft de badkamer een metamorfose ondergaan wat heeft geresulteerd in een moderne badkamer. Op de vloer liggen donkere tegels en de wanden zijn “houtlook” betegeld. In het recent geplaatste spanplafond zitten inbouwspots en naast een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen wand is er een breed wastafelmeubel met porseleinen wasbak, 2 laden, een wandkast en spiegelkast met verlichting.
Naast de mechanische afzuiger kan ook in de badkamer een draai/kiepraam met hor open voor de natuurlijke ventilatie.
Via de badkamer geeft een paneeldeur toegang tot de wasruimte waar naast de wasmachine- en drogeraansluiting ook de cv installatie is geplaatst. De waskamer heeft ook een radiator en een draai/kiepraam met hor.

1e Verdieping
De trapopgang geeft toegang tot een vide met ruime overloop waar vloerbedekking ligt wat in 2023 is doorgelegd in de slaapkamers. Op de overloop heeft u veel bergruimte achter de knieschotten, de wanden zijn behangen en het dak is geïsoleerd.
2e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een radiator en een draai/kiepraam met hor.
3e Slaapkamer achterzijde – royale kamer met een raam waar u over de weilanden kijkt en 2 kunststof Velux dakramen met verduisteringsgordijnen en hor. Ook deze kamer wordt verwarmd door een radiator.

Tuin
De zonnig gelegen tuin op het westen staat garant voor puur genieten. U kunt hier de hele dag van de zon genieten met spectaculair uitzicht en ’s avonds de mooiste zonsondergangen.
Er is een houten schuur geplaatst met verlichting en stopcontacten zodat u daar bijvoorbeeld nog een extra koelkast kan plaatsen.
En dan is er ook nog een gele gezellige veranda, eveneens in hout uitgevoerd, in 2024 geschilderd, met een elektrisch te bedienen rolluik met een raam.
Er zijn meerdere terrassen, hoofdzakelijk gras, er staat een windvanger zodat u lekker in de luwte kan zitten en de tuin grenst aan een sloot.
Er kunnen 2 auto’s op eigen terrein worden geparkeerd en aan de voorzijde zijn 2 stopcontacten geplaatst zodat er indien nodig een elektrische auto kan worden opgelaten.

Bijzonderheden:
- Alle kozijnen in kunststof uitgevoerd met dubbel glas
- Oktober houten gevel aan de weilandzijde vervangen voor kunststof waarbij er extra banden bij de ramen boven zijn gekit zodat het volledig wind- en waterdicht is.
- Parkkosten ca € 3.200,- per jaar inclusief afvalstoffenheffing, vergoeding CAI en internet
- Forensenbelasting € 327,82 per jaar (2024)
- Overdrachtsbelasting 10.4%
- Permanente recreatie toegestaan – geen postadres
- Alle ramen hebben een hor
- Fijne en rustige woonomgeving