Augustuslaan 46

Deze heerlijke, ruime vrijstaande woning met fraaie zonnige tuin biedt veel leefruimte, privacy en optimaal woongenot! Deze vrijstaande woning met inpandige garage is aan de achterzijde aan het water gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk "De Heuve". De woning heeft verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. De woning beschikt over een zeer royale living, een fijne woonkeuken en een praktische garage. De badkamer en maar liefst vier slaapkamers completeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard.

Deze royale vrijstaande woning is gelegen op korte fietsafstand van het centrum van Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond

Hal
Vanuit de voortuin loop je naar de voordeur van deze verrassend ruime woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met garderoberuimte en meterkast. De hal geeft u toegang tot de inpandige garage en de woonkamer.

Woonkamer met eetgedeelte
Het hart van deze woning is de woonkamer met eetgedeelte, groot van formaat en met lichtinval aan meerdere zijden. Het zitgedeelte met open haard bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De vele ramen bieden u een fantastisch zicht op de tuin. Het eetgedeelte verbindt de woonkamer met de open keuken. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel waar je vrienden en familie kunt ontvangen voor een heerlijk diner. De schuifpui in de woonkamer geeft u toegang tot de zonnige tuin en het terras; een sfeervolle leefruimte met een optimale verbinding richting de tuin.

Keuken
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Het grote raam zorgt hier voor een fraai uitzicht op de straat. De keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast. De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Tussenhal met toilet
De woonkamer geeft u toegang tot een tussenhal met moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van een overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer.

Slaapkamers
Behalve de ouderslaapkamer zijn er nog twee slaapkamers. De drie slaapkamers (voorheen vier) zijn voorzien van diverse raampartijen welke zorgdragen voor een fijne lichtinval. In de slaapkamers is genoeg ruimte voor een groot bed en meerdere kasten waarna er nog genoeg loopruimte over blijft.

Toilet
Deze is voorzien van een toiletruimte met witgoedaansluitingen.

Badkamer
Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken, ingedeeld met een douche, een ligbad en een dubbele wastafel. Een raam zorgt hier voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een royale overloop, een cv- kast en een fijne vierde slaapkamer. Achter de knieschotten bevindt zich veel bergruimte.

Inpandige garage
Ruime inpandige garage met een grootte van 20 m². De garage is voorzien van elektra. U bereikt de garage via de oprit middels een kanteldeur, een loopdeur aan de zijkant van de woning en vanuit de hal.

Exterieur
Voortuin met oprit
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplantingen, bestrating en een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De oprit geeft u toegang tot de voordeur en de inpandige garage.

Achtertuin
De verzorgd aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders met perkjes met groen aan de zijden.

Het geheel bevindt zich in goede staat en is een ideaal huis voor een gezin met kinderen, maar ook zeer geschikt voor mensen die graag mooi, rustig en sfeervol willen wonen.

ALGEMEEN

Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 157 m²
Overige inpandige ruimte: 20 m²
Inhoud woonhuis: 656 m³
Perceeloppervlakte: 471 m²

Indien u belangstelling heeft voor dit ruime en goed onderhouden vrijstaande woonhuis, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.