Violierstraat 41

Deze uitgebouwde en goed onderhouden tussenwoning met vrijstaande stenen berging en fraaie achtertuin is gelegen op loopafstand van het centrum van Beuningen. De woning beschikt over een fijne en ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een badkamer en een besloten tuin met veel privacy. De woning is ideaal voor een brede doelgroep maar zeker erg aantrekkelijk voor starters op de woningmarkt.

Deze tussenwoning is gelegen in Oud-Beuningen en ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern Beuningen, sportvelden en diverse scholen. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea is gemakkelijk en snel bereikbaar. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73.

INDELING

Begane grond
Via de hal betreedt u de woning, hier bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast en de toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend toilet, een urinoir en een fonteintje. De hal biedt u toegang tot de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer betreft een stijlvolle en tevens keurig afgewerkte ruimte. De fraaie PVC vloer in combinatie met het nette stucwerk biedt de ruimte een moderne uitstraling. Verder beschikt de ruimte over een aangename lichtinval, gerealiseerd door de riante raampartijen aan de achterzijde van de woning. De openslaande deuren aan de achterzijde van de woning geeft u direct toegang tot de privacy biedende achtertuin. De woonkamer is voorzien van airconditioning.

De open keuken springt direct in het oog. De witte keuken, in hoekopstelling, beschikt over voldoende kastruimte. En met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, vrieskast en een koelkast, sta je hier dagelijks comfortabel te koken.

De gehele begane grond (met uitzondering van het toilet) beschikt over een mooie PVC vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Deze verdieping bestaat uit een overloop met drie slaapkamers, een wasruimte en een comfortabele badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een whirlpool en een badkamermeubel met wastafel. De gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Vanuit de woonkamer en via een achterom is de achtertuin bereikbaar. De verzorgde tuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk doch sfeervol aangelegd met een combinatie van bestrating, grind, kunstgras en borders. Achter in de tuin staat een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld de fietsen of het tuingereedschap.

Verder mag niet onvermeld blijven dat;
* de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.
* de gehele woning, met uitzondering van de voordeur, voorzien is van rolluiken.

ALGEMEEN

Woonoppervlakte: 104 m²
Inhoud: 369 m³
Perceeloppervlakte: 155 m²
Bouwjaar: 1962
Energielabel: B

Wij nodigen je van harte uit om deze moderne en goed onderhouden starterswoning met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.