Woning te koop: Gentsestraat 52 4521AN Biervliet

Gentsestraat 52

Biervliet 4521AN

Verkoopmakelaar

Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1
Oostburg 4501BA

0117-440009
info@versluijsmakelaardij.nl
www.versluijsmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 10 februari 2025

Omschrijving

Wonen met volop ruimte én moderne gemakken? Deze royale geschakelde woning heeft het allemaal! Met een woonoppervlakte die optimaal is benut, een zonnige tuin en duurzame voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, is dit dé ideale plek voor jou.

Perceelgrootte: 391m².
Bouwjaar: ca. 1969, met regelmatige vernieuwingen
Energielabel: B.
3 Slaapkamers en 1 logeerkamer.

Deze uitstekend onderhouden woning is helemaal klaar voor de toekomst! Hier gaan comfort en duurzaamheid hand in hand. Bovendien is het huis instap klaar en ligt het in een rustige, kindvriendelijke buurt.

Indeling
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een brede hal met kelderkast, het toilet en de trap naar de 1e verdieping.
De lichte woonkamer heeft een sfeervolle laminaatvloer (2024) en een schouw. Ook is er airconditioning.
De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een hardstenen blad, inductiekookplaat, combimagnetron en vaatwasser. De losse koelkast kan worden overgenomen.
Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, de cv ketel met boiler en toegang tot de garage.
De garage biedt gemakkelijk plaats aan 1 auto, is voorzien van dakisolatie en een manuele poort en heeft als extra nog een zolder. Ook bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen en is er de meterkast.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer.
De badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel, een hangtoilet en een elektrische design radiator.
Alle slaapkamers hebben handige vaste kasten en 2 van de 3 slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.
De 3e slaapkamer is wat kleiner en heeft een deur naar het plat dak.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop van de ruime zolder. De overloop is belegd met laminaat en er is airconditioning.
Op deze verdieping is de vierde kamer. Deze kamer doet dienst als logeerkamer en is voorzien van een brede dakkapel. Deze kamer kan ook heel goed worden gebruikt als thuiskantoor of hobbyruimte. Een puntje van aandacht hier is de beperkte sta hoogte van 1.88m.

Tuin
De mooie, diepe en brede achtertuin, is gelegen op het Westen en beschikt over meerdere terrassen waardoor er altijd wel ergens een plekje is om van de zon te genieten.
Een tuinhuis biedt extra berg mogelijkheid voor bv het tuingereedschap.
Heel handig is de extra uitgang aan de achterzijde van de tuin.

Bijzonderheden
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, waarvan een deel HR++-glas.
Overal zijn rolluiken en horren aangebracht.
Het warm water komt via een energiezuinige elektrische boiler uit 2023. Verwarming is geregeld via HR-combiketel van het merk intergas uit 2024. De boiler is verbonden met de cv-ketel.
Liever elektrisch verwarmen? Geen probleem. In 2023 werd vrijwel het hele huis voorzien van airconditioning. Er zijn 4 units binnen en 3 units buiten, die kunnen koelen en verwarmen.
Er zijn 12 zonnepanelen uit 2021, waarvan er 6 West liggen, en 6 Oost.
De meterkast is uitgerust met 11 groepen en diverse aardlekschakelaars.
Wat betreft de isolatie is er in 2016 spouwmuur isolatie aangebracht. De kap van het huis is geïsoleerd in 2012.
Het plat dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2008. In 2010 is de dakgoot vernieuwd.
Dit alles resulteert in een mooi energielabel B.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.