Groene Loper 24

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging.

KEURIG VERZORGDE HOEKWONING MET UITBOUW EN TUIN OP HET WESTEN
Groene loper 24 heeft veel ruimte. Uitgebouwde woonkamer, keuken (2019) en toilet op de begane grond. Boven vier slaapkamers, werkkamer, wasruimte met inloopkast, badkamer (2019) en een vliering. Door het samenvoegen van de werkkamer en de inloopkast is een vijfde slaapkamer mogelijk. De achtertuin is gelegen op het Westen en heeft een houten berging en achterom. Met zijn energielabel A is de woning uitermate geschikt om verder te verduurzamen met een zonneboiler en een warmtepomp. Dit deel van de Oranjebuurt - De Tuinen heeft diverse speelplaatsen voor kinderen, gelegen nabij het dorp met zijn winkels en voorzieningen. Er is voldoende parkeerruimte voor en naast de woning. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals winkels, scholen, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Gruttostraat, Lijsterlaan of Edisonlaan) stopt op circa 10 minuten loopafstand. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree van de woning waar je de hal met meterkast in stapt. De hal geeft toegang tot het toilet en de woonvertrekken. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer met eetkamer (4.85 x 7.97) is lekker diep door de uitbouw welke direct vanuit de nieuwbouw geplaatst is. Door de hoekligging heb je meer daglicht door het extra raam in de zijgevel. De open keuken (2.57 x 3.01) is modern en strak afgewerkt met een granieten werkblad. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, combi-oven en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizen afwerkvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Via de dubbele deuren kom je in de achtertuin (8.76 x 5.82) op het westen. Deze heeft een houten berging (2.52 x 2.37) en achterom.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is voorzien van een PVC afwerkvloer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen (2.56 x 4.17 en 2.21 x 3.02). Aan de voorzijde de derde en grootste slaapkamer (4.85 x 3.02). De badkamer (2.56 x 1.91) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet.

Via de vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, welke toegang geeft tot de vertrekken. De vierde slaapkamer (4.85 x 3.25) met dakkapel is aan de achterzijde gelegen. De vijfde kamer (2.37 x 2.27) aan de voorzijde is ingericht als werkkamer met een groot dakraam. In het midden is de wasruimte (2.85 x 1.30) gesitueerd met opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aangrenzend heb je de inloopkast (1.73 x 2.62), ideaal voor kleding of bergruimte. Achter de inloopkast vind je knieschotten en de technische ruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en de mechanische ventilatie. Deze verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer.

De vliering (4.85 x 3.62) is bereikbaar met een vlizotrap vanuit de wasruimte. Ideaal voor de opslag van spullen niet je niet zo vaak nodig hebt.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2006
* Volle eigendom
* Gebruikersoppervlakte wonen 132,4 m2
* Achtertuin op het Westen
* Houten kozijnen
* CV Ketel Intergas bouwjaar augustus 2022 (eigendom)
* Boiler Daalderop 2019 (eigendom)
* Energielabel A (label van voor het plaatsen van de zonnepanelen)
* 14 zonnepanelen 2023 (eigendom)
* Begane grond voorzien van vloerverwarming
* Mechanische ventilatie
* Meterkast vernieuwd 2019
* Keuken, badkamer, vloeren en wanden van de begane grond en de slaapkamers op de 1e verdieping vernieuwd in 2019
* Buitenschilderwerk 2022
* De perfecte ligging, dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen, speeltuinen, basiszorg, uitvalswegen, recreatie

Verkoopcondities;
* Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio februari/maart 2025
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.