Nachtegaallaan 34

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De persoonlijke afspraken worden gemaakt op donderdagmiddag 26 september, vrijdagochtend 27 september en zaterdagmiddag 28 september 2024. Graag reageren per mail of via een onlinereactie formulier op internet!

LEUKE TUSSENWONING MET TUIN OP HET WESTEN
Nachtegaallaan 34 is een verzorgde eengezinswoning. De woning is in 2020 deels gerenoveerd. Doorzonwoonkamer met open keuken en bijkeuken met berging. Op de verdieping drie ruime slaapkamers en een nieuwe badkamer (2020). In 2021 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst en de airco in de slaapkamer. De woning is voorzien van Energielabel C. Ligging van de woning in de Vogelbuurt, aan een voetpad met groenstrook en parkeren is bijna voor de deur mogelijk. Om de hoek van een speeltuin voor de kleintjes en de speeleilanden langs de Gruttostraat op loopafstand. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Gruttostraat of Nachtegaallaan). Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs.

Indeling:
Via de verzorgd aangelegde voortuin (4.97 x 5.93) kom je bij de entree van de woning. De ruime hal met meterkast, bergkast, trapkast en trapopgang geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet (1.19 x 0.86) is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. In doorzonwoonkamer komt veel daglicht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer (7.00 x 3.63) is voorzien van een houten vloerafwerking, gestukte wanden en plafond welke doorlopen in de open keuken (2.89 x 2.20). De keurige hoekkeuken is voorzien van een stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gasplaat, afzuigkap, spoelbak, koel-vries combinatie en losse vaatwasser. Door de keuken loop je zo de bijkeuken (2.12 x 1.48) in met de opstelplaats voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken loop je de inpandige berging (2.20 x 3.16) in welke ideaal is voor provisie, opslag van spullen of het creëren van een kantoorruimte. Via de bijkeuken heb je toegang tot de achtertuin (5.93 x 10.48) gelegen op het Westen met middag en avondzon. De achtertuin heeft een achterom, een grote buitenberging (5.30 x 2.24) voor fietsen, opslag, tuingereedschap en een aangebouwd tuinhuis (2.31 x 2.05). Hier kun je zowel in de zomer als in de wintermaanden fijn zitten met een gezelschap.

De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers (3.81 x 3.20 en 2.90 x 2.70) gelegen aan de achterzijde en beide voorzien van elektrische rolluiken. Aan de voorzijde gelegen derde slaapkamer (3.72 x 3.06) met airco en elektrisch rolluik en moderne badkamer (1.76 x 2.14). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De gehele verdieping heeft een laminaat vloerafwerking.

Op de overloop van de eerste verdieping kun je middels een vlizotrap de tweede verdieping bereiken. Deze heeft een nokhoogte van 2.13 en een klein dakraam aan de achterzijde. Meer woonruimte creëren kan door middel van het plaatsen van een vaste trap en een groot dakraam.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1970
* Eigendom
* Totale oppervlakte woning circa 105 m2
* Gebruikersoppervlakte wonen circa 87 m2 inpandige berging begane grond en vliering circa 18 m2
* Nieuwe badkamer met elektrische vloerverwarming 2020
* Houten kozijnen met dubbelglas
* 14 zonnepanelen 2021 in eigendom
* Energielabel C
* CV Ketel Vaillant van 2005 in eigendom
* Airconditioning slaapkamer 2021 in eigendom
* Mechanische afzuiging badkamer
* Elektrisch uitvalscherm woonkamer voor en achter
* Rolluiken bij 3 slaapkamers
* Groepenkast voorzien van 6 groepen en aardlekschakelaars
* Goede ligging, vlakbij winkels, groen, speeltuinen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, openbaar vervoer, snelwegen

Verkoopcondities;
* Bieden vanaf prijs
* Oplevering in overleg, vanaf 1 januari 2025
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk
* Ongeacht de perfecte staat van onderhoud is de ouderdoms- en materialenclausule van toepassingen bij woningen ouder dan 30 jaar

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.