Grijpestijnhof 41

NIEUW IN VERKOOP
Ik nodig je van harte uit om na het zien van de volledige presentatie (foto's, teksten, video, plattegronden) een afspraak te maken voor een bezichtiging. De woning bezichtigen zonder afspraak kan op zaterdag 14 december tussen 09.30 en 10.30 uur.

ENERGIEZUINIGE RUIME EENGEZINSWONING GELEGEN IN KINDVRIENDELIJK HOFJE
Grijpestijnhof 41 is een instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, ruime woonkamer met open keuken, heerlijke diepe achtertuin op het Oosten en een grote badkamer. De hele woning is energiezuinig met een WTW-unit, volledig geïsoleerd, HR++ glas, 11 zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond. Ligging van de woning aan een kindvriendelijk doodlopend hofje in de Schildersbuurt van Bleiswijk. Alle voorzieningen binnen Bleiswijk zijn op loop- of fietsafstand te bereiken, zoals basisscholen, middelbare scholen, kinderopvang, winkels, basiszorg, recreatiegebied de Rottemeren en sportvoorzieningen. Bleiswijk is centraal gelegen ten opzichte van grote steden, in enkele autominuten ben je op de N209 richting Rotterdam, Station Lansingerland en de A12 richting Den Haag en Utrecht. De bus (lijn 173 halte Lijsterlaan) stopt bovenaan de weg. Deze lijndienst loopt van Station Lansingerland, door Bleiswijk, Bergschenhoek naar Metro Rodenrijs in Berkel en Rodenrijs. Dit is een woning die u zeker niet mag missen!!

Indeling:
Via de voortuin kom je bij de entree naar de woning. De ruime hal (2.61 x 3.67) met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang aan het toilet en de woonkamer. De volledige begane grond is voorzien van een plavuizen afwerkvloer met vloerverwarming. De wanden van het toilet zijn betegeld en deze is voorzien van een wandcloset en wastafel. Door de aanbouw aan de achterzijde heb je in de woonkamer (5.75 x 8.36) veel meer leefruimte. Aan de achtergevel zit een elektrisch uitval-zonnescherm. Via de dubbele deuren stap je zo in de achtertuin van bijna 10 meter diep. Deze heeft veel ruimte voor meerdere zithoekjes en een houten berging (1.96 x 3.03). Aan de voorzijde van de woning de open keuken (3.07 x 2.43) met diverse inbouwapparatuur zoals; gaskookplaat met zes pitten, Quooker, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang aan drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer aan de voorzijde (3.00 x 3.75) is voorzien van een elektrisch rolluik. Twee slaapkamers aan de achterzijde (3.20 x 4.60 en 2.48 x 3.25) waarvan de kleinste in gebruik is als werkkamer. Ook deze kamers hebben beide een elektrisch rolluik. Badkamer (2.67 x 2.61) aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer.

Op de tweede verdieping een ruime overloop met veel bergruimte (1.01 x 6.65 en 1.31 x 5.75) voorzien van een groot dakraam voor en een dakkapel met rolluik achter. Op de overloop tref je de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer (3.29 x 5.30) is voorzien van een diepe vaste kast, airco en een dakkapel met rolluik. De overloop geeft ook toegang tot de stookruimte (1.25 x 2.65) met CV-ketel en WTW unit. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaat afwerkvloer. De indeling op deze verdieping kan je ook zo maken dat er twee slaapkamers gemaakt worden in plaats van één grote kamer en de nokhoogte van 3.46 m geeft mogelijkheid tot het maken van een vliering voor extra bergruimte.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 2010 oplevering 2012
* Volle eigendom
* Gebruikersoppervlakte wonen circa 142.2 m2
* Berging in de achtertuin circa 5.9 m2
* Houten kozijnen met HR++ glas en dakkapel van kunststof
* Vliegenhorren bij alle openslaande ramen en deuren
* Rolluiken 1e (behalve badkamer) en 2e verdieping en begane grond achter uitvalscherm (elektrisch)
* Schilderwerk buitenzijde (2022)
* Airco Panasonic slaapkamer 2e verdieping
* Energielabel A
* Vloerverwarming begane grond
* Stork Air WTW (warmte terugwin unit), balansventilatie (2010)
* 11 zonnepanelen, eigendom (2023)
* CV-ketel Intergas, eigendom (2010)
* Groepenkast voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaars
* Goede ligging vlakbij winkels, groen, speeltuin, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer, snelwegen en veel parkeerruimte voor en achter

Verkoopcondities:
* Oplevering in overleg
* Bieden vanaf prijs
* Notaris keuze aan koper, voorkeur gelegen in de omgeving van Bleiswijk

Voor alle woningen geldt dat de in tekst vermelde afmetingen een indicatie zijn en daar kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijke oppervlakte kan afwijken van hetgeen in detail op de website is vermeld. De woning is ingemeten volgens de meetinstructie welke verplicht is voor makelaars en taxateurs. Ondanks de zorg die door de makelaar aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kan de makelaar niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.